ООО не помогло. Скандальный якутский застройщик заплатит 203 млн рублей

ИА SakhaNews. Арбитражный суд Якутии 11 августа вынес решение, которое может стать прецедентом для всей республики. С известного скандального застройщика Смбата Саакяна взыскано лично 203,3 млн рублей долгов ООО «Товары Саха Якутместпрома». Компания, которую он возглавлял и был её единственным владельцем, не расплатилась с кредиторами — и теперь суд разрешил взыскивать долги уже не с пустого ООО, а непосредственно с его руководителя.

Как пишет «Торбозное радио», долги, которые теперь повесили на Саакяна, копились годами. Перед ООО «ЭрикСтрой» компания задолжала 187,16 млн рублей за работы на домах в 72-м и 23-м кварталах Якутска, выполненные ещё в 2015 году — мировое соглашение 2022 года так и не было исполнено. Перед «Якутскэнерго» — 16,15 млн рублей за поставленное тепло с сентября 2018-го по октябрь 2020-го; сама компания заплатила из этой суммы всего 15,9 тысячи рублей. Общая сумма взыскания составила 203,3 млн рублей.

Почему долги повесили на Саакяна? Саакян с 2017 года был единственным владельцем и руководителем компании, то есть полностью контролировал её работу. Согласно финансовому анализу, представленному кредиторами, состояние объективного банкротства наступило уже по итогам 2019 года. Долги за тепло начали копиться ещё в 2018-м, однако компания продолжала работать и принимать на себя обязательства.

Когда кредиторы попробовали обанкротить ООО, выяснилось, что в 2023 году две процедуры прекратили, потому что у компании не нашлось имущества и денег даже для оплаты расходов на само банкротство. Именно в этой ситуации закон позволяет кредиторам выйти за пределы пустого ООО и потребовать деньги с человека, который им управлял, если тот не сможет объяснить, куда делись активы.

Суд несколько раз предлагал Саакяну показать финансовые документы, объяснить причины неплатежей и доказать, что он предпринимал разумные меры для спасения бизнеса. Убедительных доказательств суд не получил — не было представлено документов, раскрывающих реальное финансовое состояние компании, мер по погашению долгов и понятного объяснения, почему деньги кредиторам не платились. Более того, по долгу перед «Якутскэнерго» деньги со счёта самой компании фактически не поступали: отдельные платежи делало ООО «НордСервисСтрой» (которым руководит Арменак Саакян), а также физлица.

Саакян настаивал: настоящий кризис начался только в конце 2021 года, один убыточный баланс ещё не означает банкротства, а часть проблем возникла из-за ситуации с разрешением на строительство дома по Короленко, 25. Суд эту версию не принял, указав, что долги возникли значительно раньше, исполнительные документы годами не исполнялись, а доказательств добросовестных попыток исправить ситуацию представлено не было.

Таким образом, корпоративный щит в виде трёх букв «ООО» в данном случае не сработал — 203,3 млн рублей взысканы лично с Саакяна.

Для Якутска этот застройщик давно знаком. Дом по улице Короленко, 25 годами был одним из главных строительных скандалов столицы: лишний 17-й этаж, проблемы с землёй и документами, жильцы в фактически не введённом доме. По уголовному делу суд установил, что в 2015–2016 годах Саакян заключил 139 ДДУ по шестому блоку без разрешения на строительство и прав на участки, привлекая 411,57 млн рублей. Дом в итоге узаконили и ввели 6 октября 2020 года, после чего уголовное дело прекратили: ввод объекта по действовавшей тогда норме исключал ответственность по этой статье.

Вторая известная стройка — Лермонтова, 77 у школы N35. Многоэтажку возводили без надлежащего оформления земли и разрешения, Минстрой публично предупреждал квартиры там не покупать, а застройщик годами судился за участок. В 2023 году объект по-прежнему относили к долгостроям.

13 июля 2026 года ООО «ВостокТехСтрой» вновь подало заявление о банкротстве компании, только теперь уже в Арбитражный суд Москвы. Москва здесь появилась не случайно: 19 января 2023 года компания, зарегистрированная ещё в 1999-м и десятилетиями бывшая якутской, сменила юрадрес на Москву — Павловская, 21. По отчётности за 2025 год выручка и чистая прибыль — ноль, работников — ноль. На 13 августа по банковским счетам компании действуют аресты: три — из-за непредставления налоговых деклараций, ещё одно — из-за взыскания налоговой задолженности.