Александр ЧЕРНИКОВ: К настоящему моменту объемы кредитования, выполняемые агентством, сократились в десятки раз. Число тех, кто реально намерен был оформить ипотечный заем, в течение первого квартала 2009 года сократилось почти до 10% от числа всех консультирующихся у нас по вопросам ипотеки. Для сравнения: до осени 2008 года их доля достигала 50%. Остальные приходят, консультируются и исчезают. И причина - не в финансовом кризисе. Кризис, скорее, существует в головах, нежели в реальности.
У каждого региона, конечно, свои особенности. Во многих регионах актуальна тема реструктуризации ипотечных займов и кредитов . Зайдите на сайт АИЖК. Там есть информация о регионах, в которых половина ипотечных займов и кредитов - проблемные, а у нас нет такого! У нас нет людей, которые к нам приходят и говорят: мы не можем оплатить, мы потеряли работу и так далее. В нашем регионе не сокращают заработные платы, нет массовых увольнений. Работников федеральных структур с их стабильными заработными платами у нас в два раза больше, чем работников республиканских и муниципальных органов. И на этом фоне, когда нет таких людей, когда мало кто потерял работу, никто не приходит кредитоваться ни к нам, ни в Саха ипотечное агентство, ни в Сбербанк, , ни в другие банки. Объемы кредитования сократились в десять раз. Почему? Такое ощущение, что все чего-то выжидают.
Роман НЕКРАСОВ: А я скажу, чего все выжидают. Все выжидают падения цен на жилье. Изначально же цены на жилье стали подниматься, в том числе и вследствие деятельности АИЖК - агентства ипотечного жилищного кредитования, созданного российским правительством для развития рынка ипотечного кредитования. По сути, это госструктура, которая сделала акцент на рынке вторичного жилья. В результате добавочная стоимость на уже построенное жилье росла и тянула за собой цены и на первичное жилье.
Александр ЧЕРНИКОВ: Когда идут вверх цены на жилье, это часто происходит вовсе не в силу каких-то объективных причин. Подчас жилье дорожает потому, что на рынке царит атмосфера повышения. И, в конце концов, возникает ситуация, когда все просто дорожает.
Корр: Так снизятся ли цены на жилье в Якутске?
Роман НЕКРАСОВ: Цены на жилье будут снижать только те строительные фирмы, чье финансовое состояние серьезно подорвано. При этом надо учесть, что благополучие строительных фирм часто зависит более от политических, нежели экономических причин. Недостроенные объекты, заложенное имущество, брошенные базы - все это есть в Якутске, но, скорее, вследствие кризиса управления, чем в силу объективно неблагоприятных факторов. Что касается прогнозов, то прогнозы сами по себе - вещь неблагодарная, особенно, когда экономикой управляет политика.
Корр: Каким образом ипотечный кризис коснулся вашей компании?
Александр ЧЕРНИКОВ: У нас есть партнер, «ГПБ- Ипотека». У него, в свою очередь, есть партнеры за рубежом, у которых он брал ресурсы для того, чтобы выкупать у нас право требования по займам. И, когда начались проблемы у партнеров на западе, появились проблемы и у нашего партнера в Москве. На нас это отразилось тем, что у нас растут невыкупленные объемы займов, не выкуплены права требования. Да, объем денежных средств серьезно сократился, но даже если бы деньги пришли в прежнем объеме, их было бы некуда девать, потому что просто напросто не идут клиенты.
Роман НЕКРАСОВ: По цепной реакции внутренний финансовый рынок чутко реагирует на повышение или понижение процентной ставки центрального банка. Существует формула: товар - деньги - товар. Чтобы она работала более динамично, процентная ставка снижается. С наступлением же финансового кризиса руководство страны пошло на повышение процентной ставки, в результате деньги стали еще менее доступны. Ипотечные кредиты и выплаты по ним также прямо пропорциональны процентной ставке центрального банка. А за границей все сделали наоборот, там банковские процентные ставки были понижены.
Александр ЧЕРНИКОВ: Благосостояние страны основывается на экспорте нефти. Исходя из этого складываются биржевые отношения. В стремлении сделать рубль привлекательным, с точки зрения доходности, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была увеличена, что повлекло рост ставок по кредитам и займам. Кудрин, по-видимому, надеялся, что с повышением ставки рефинансирования в Россию хлынут инвестиции. Экономикой страны в этот момент никто не занимался. Зато Правительство Российской Федерации вложилось в обязательства США (наши чиновники верят в американскую экономику!) Получилось, что мы более ста миллиардов долларов вложили в американскую экономику.
Роман НЕКРАСОВ: Внешние валютные операции в экономической политике нашего государства считаются приоритетными, а все остальное - побочным. Ипотечное кредитование - тоже некое побочное явление.
Александр ЧЕРНИКОВ: Хотя следовало бы, наконец, развивать внутренний рынок и внутренний спрос, а то все отрасли, даже те, что вроде начали развиваться, с началом кризиса оказались «на боку». Цель наших государственных органов - хорошо отчитаться, а не развиваться. Под это «заточена» вся вертикаль власти в России. Развитие подведомственных отраслей её интересует лишь отдалённо. Задачу развития пытаются на себя брать частники, но решать им ее удается лишь в том случае, если им не мешают. Достучаться до чиновника, который на самом деле не заинтересован в прогрессе, - архисложная задача.
Роман НЕКРАСОВ: Следует оттачивать законодательную базу, совершенствовать закон об инвестициях, закон о долевом участии, которые позволяют продавать недвижимость на стадии строительства, законы о кооперативном строительстве. А поскольку не было в этих вопросах грамотного участия государства, возникли перекосы, как это произошло с "Социальной инициативой", с нашими жилищными кооперативами.
