Как получить разрешение на строительство дома и могут ли отказать в выдаче такого документа?
Управление муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска уведомляет Вас, что в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, объектов сельскохозяйственного производства, запрещается строительство жилых домов. Такие земельные участки подлежат использованию исключительно в соответствии с допустимыми видами разрешенного использования, которые указаны в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Территориальная зона «С-1» выделена в целях размещения сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и пр.), где градостроительные регламенты не устанавливаются, без возможности возведения объектов капстроительства.
Следует учитывать, что установление, изменение территориальных зон основаны на нормативных документах. Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. На территории городского округа «город Якутск» таким документом является Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 г. N 169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 г. N РЯГД-5-9). Названный регламент представляет правовую основу организации градостроительства на территории городского округа «город Якутск».
Важно понимать, что собственник земельного участка вправе возводить здания и сооружения при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Управление муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска сообщает, что возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о возведении самовольной постройки.
