ИА SakhaNews. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья за год выросла на 21 процент. В IV квартале 2025-го она достигла рекордных 215 тыс. рублей, следует из данных Центрального банка России (ЦБ РФ), которые проанализировали «Известия». Вторичное жилье тоже подорожало, но слабее. Средняя цена метра выросла на 15 процентов — до 130 тыс. рублей.
На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке (к середине марта — около 20 процентов) россиянам чаще приходится выбирать новостройки. В основном на них действуют льготные программы.
Поэтому спрос в большинстве остается на первичном рынке, несмотря на то, что он заметно дороже вторичного. Один кв м в новостройке обойдется почти в две средние зарплаты. В IV квартале 2025-го она составила 112,5 тыс. рублей, следует из данных Росстата. За год этот показатель прибавил 12 процентов, но цены на жилье выросли больше.
Это означает, что доступность квартир снижается, пояснил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. В конце 2024-го на квадратный метр в новостройке уходило около 1,7 средней зарплаты, подсчитали «Известия».
Рост цен на первичку в 2025 году он связывает со структурой ипотеки. Даже при высокой ключевой ставке спрос поддерживали льготные программы. При ставке около 6 процентов платеж по кредиту получается ниже, чем по рыночной ипотеке.
В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили, что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Поэтому цены вряд ли снизятся в обозримом будущем.
