Первые выводы: цены на жилье в Москве завышены в два раза
Цена жилья "очень сильно оторвана от себестоимости". Такое мнение в эфире круглосуточного телеканала "Вести" выразил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаил Евраев.
По словам Евраева, за последний год жилье в Москве подорожало в два раза, в регионах - в полтора. В столице квадратный метр жилья сейчас стоит около $4 тысяч.
Начальник управления рассказал, что в 55 километрах от Москвы, в городе Дмитрове, квадратный метр типового жилья стоит порядка $800, а в столице "уже приближается к четырем".
"Может быть, земля такая дорогая в Москве, что вот такая разница в $2-2,5 тысячи на квадратный метр? Посчитали, у нас в Москве стоимость земли в пересчете на квадратный метр недвижимости это порядка $400 на квадратный метр... $1200 - это была бы нормальная рыночная цена. Продается по $3-4 тысячи. Но дело ведь заключается не в том, что строительные компании продают дороже или дешевле. Строительные компании продают по стольку, по скольку они могут продать", - сказал Евраев.
По его словам, если завтра жилье можно будет продать по $6 тысяч за метр квадратный, то компании будут продавать по этой цене. Ограничения роста цен нет. "Дело заключается в том, что стоимость квадратного метра на рынке недвижимости определяется отношением спроса и предложений. В настоящее время мы имеем дефицит предложений. И вот этот дефицит предложения и создает ажиотаж цен и вот эту гонку цен, которую мы наблюдаем во многих регионах", - пояснил он.
Евраев считает, что если органы власти создадут условия для существенного увеличения предложения, то "рынок войдет в нормальное состояние, тогда мы будем иметь цены, которые не отрываются от себестоимости в несколько раз, как это происходит у нас сейчас".
Причины роста цен представитель ФАС видит в недостаточном строительстве жилья в Москве и Петербурге, а также в непрозрачности системы распределения земельных участков. Евраев напомнил, что аукционов на земельные участки не было до 1 октября прошлого года, а зачастую участки распределялись целевым образом. Из-за этого появлялись локальные монополии, когда земельные участки предоставлялись "приближенным к органам власти" компаниям, добавил он.
Евраев уверен, что аукционы на земельные участки не приведут к дальнейшему росту цен на жилье. "Аукционы единственно, что делают, это в определенной степени снижают доход строительной компании. Но при этом аукцион предоставляет всем строительным компаниям возможность участвовать и побеждать. Равную возможность. А это значит, что большее количество строительных компаний будет приходить, а это способствует тому, чтобы предложений было больше, а соответственно и менялось соотношение спроса с предложением, чтобы была нормальная цена", - считает Евраев.
"Сейчас происходит разрушение этих локальных монополий и переход строительного бизнеса на нормальные прозрачные рельсы. Мы думаем, что этот процесс должен завершиться в ближайшее время, и тогда, конечно, мы ожидаем существенного увеличения предложений на рынке недвижимости", - сказал представитель ФАС.
Евраев полагает, что у властей Москвы есть возможности по предоставлению земельных участков под строительство. Во-первых, это предоставление территорий под реконструкцию, во-вторых - вывод предприятий из города. "Это не только предоставит возможности для жилищного строительства, но и улучшит экологию города", - считает он.
"Ну и третье - это, конечно же, развивать транспортную доступность Московской области. Эта задача совместно субъектов Москвы и Московской области. Если бы транспортная доступность Московской области была существенно более высокой, нежели сейчас, когда приходится добираться на перекладных, меняя виды транспорта, я думаю, что многие покупали бы жилье не в Москве, а в Московской области", - заметил Евраев.
Он сообщил также, что ФАС ранее не фиксировала случаев сговора между строительными компаниями, но отмечала нарушения при предоставлении земельных участков. "На сегодняшний день у нас возбуждено более 270 дел по фактам нарушения земельного законодательства при предоставлении земельным участков. По многим делам вынесены предписания об отмене таких актов. Во многих случаях, кстати, местные власти, которые распределяют земельные участки, сами отменяют свои решения", - сказал Евраев.
"Я думаю, что два-три месяца потребуется для того, чтобы провести обследование соответствующее рынка, и в том случае, если есть сговор, то, конечно, тогда Федеральная антимонопольная служба примет те меры, которые принимаются в таких случаях", - сообщил Михаил Евраев.
По его словам, среди таких мер может быть предписание об установлении предельного порога цен, которые должны быть на рынке при отсутствии сговора, а также предписание о перечислении в федеральный бюджет незаконно полученного дохода, говорится в сообщении РИА Новости.
http://1sn.ru/storage/posts/7112.jpg
2006-08-17T08:04:00+10:00
Версия для печати
17.08.2006 08:04
Комментарии: 0
Лента новостей
Свежий ветер и метель. О погоде в Якутии
В селе Найба была бриллиантовая свадьба!
Отставки Виталия Кличко требуют жители Киева
Более 370 рейсов задержаны и отменены в Москве
ВС РФ за сутки освободили восемь населенных пунктов
40-летний российский боксер умер после продолжительной болезни
В Хангаласском районе мужчина госпитализирован с проникающим ножевым ранением
Власти Якутии в этом году не ожидают выплаты дивидендов от АЛРОСА
1 В Якутии Герой России провёл урок мужества и патриотизма
На трассе «Вилюй» две иномарки столкнулись на встречной полосе, водитель был пьян
В Мегино-Кангаласском районе возбуждено уголовное дело о незаконной медицинской деятельности
Прокуратура проверит информацию об оставлении 15 туристов в опасности
Через регионы Дальнего Востока пройдет монгольский циклон
1 Дома у жителя Якутии нашли целый арсенал оружия и взрывчатых веществ
Более одной тысячи медведей ликвидировано в Красноярском крае, 7 человек погибли
В десяти российских регионах в школах и детсадах ввели карантин из-за ОРВИ
О героическом прошлом и большом будущем. Беркакит готовится к 50-летию
На севере Якутии ожидаются метели, на юге – умеренный снег. О погоде 17 октября
Мокрый снег и ветер до 30 м/с: обесточены 25 населённых пунктов Хабаровского края
Опасные реакции на антибиотики: когда нужно вызывать скорую
На Дальнем Востоке построят накопители энергии на 250 МВт
Трещины в домах и расселение: чем опасно таяние мерзлоты в арктических городах
1 Более 13 тысяч домовладений газифицировано в Якутии с 2021 года
«Проверьте налоговые начисления»: как работает новая схема мошенников
425 медведей, представлявших угрозу, ликвидировали в Бурятии
Якутская гордума скорректировала бюджет-2026: дефицит вырос до 1,32 млрд рублей
Якутяне могут задать вопрос Якутскэнерго в «Максе»
Более высокие скорости мобильного интернета доступны жителям Жатая
Более 714 тысяч рублей взыскано с работодателя за незаконное увольнение
1 Комиссия Госсовета поддержала создание ЦОДов на угольных месторождениях
1 Заключенного колонии приговорили к 24 годам за госизмену
1 Полицейским пришлось открыть огонь при задержании пьяного водителя
Мобильный интернет в Жатае ускорили до 100 Мбит/с
Каждый восьмой банк ушел с рынка ипотеки
График ремонтных работ энергетиков с 17 октября по 3 ноября
4 В 26 районах Якутии должникам за ЖКУ ограничат теплоснабжение
Камчатку тряхнуло на 4 балла, экстренное оповещение о сильном землетрясении звучит в Японии
7 Аграрный обрыв. В Якутии вся госпрограмма по селу усохнет почти вдвое
Жительница Кобяйского района осуждена за хищение денег по социальному контракту
В Якутии после вмешательства прокуратуры матери погибшего участника СВО произведена федеральная выплата
Все новости
Более 370 рейсов задержаны и отменены в Москве
Сбои в работе в субботу были во всех столичных аэропортах — Внуково, Домодедово, Шереметьево и Жуковского.
