Первые выводы: цены на жилье в Москве завышены в два раза
Цена жилья "очень сильно оторвана от себестоимости". Такое мнение в эфире круглосуточного телеканала "Вести" выразил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаил Евраев.
По словам Евраева, за последний год жилье в Москве подорожало в два раза, в регионах - в полтора. В столице квадратный метр жилья сейчас стоит около $4 тысяч.
Начальник управления рассказал, что в 55 километрах от Москвы, в городе Дмитрове, квадратный метр типового жилья стоит порядка $800, а в столице "уже приближается к четырем".
"Может быть, земля такая дорогая в Москве, что вот такая разница в $2-2,5 тысячи на квадратный метр? Посчитали, у нас в Москве стоимость земли в пересчете на квадратный метр недвижимости это порядка $400 на квадратный метр... $1200 - это была бы нормальная рыночная цена. Продается по $3-4 тысячи. Но дело ведь заключается не в том, что строительные компании продают дороже или дешевле. Строительные компании продают по стольку, по скольку они могут продать", - сказал Евраев.
По его словам, если завтра жилье можно будет продать по $6 тысяч за метр квадратный, то компании будут продавать по этой цене. Ограничения роста цен нет. "Дело заключается в том, что стоимость квадратного метра на рынке недвижимости определяется отношением спроса и предложений. В настоящее время мы имеем дефицит предложений. И вот этот дефицит предложения и создает ажиотаж цен и вот эту гонку цен, которую мы наблюдаем во многих регионах", - пояснил он.
Евраев считает, что если органы власти создадут условия для существенного увеличения предложения, то "рынок войдет в нормальное состояние, тогда мы будем иметь цены, которые не отрываются от себестоимости в несколько раз, как это происходит у нас сейчас".
Причины роста цен представитель ФАС видит в недостаточном строительстве жилья в Москве и Петербурге, а также в непрозрачности системы распределения земельных участков. Евраев напомнил, что аукционов на земельные участки не было до 1 октября прошлого года, а зачастую участки распределялись целевым образом. Из-за этого появлялись локальные монополии, когда земельные участки предоставлялись "приближенным к органам власти" компаниям, добавил он.
Евраев уверен, что аукционы на земельные участки не приведут к дальнейшему росту цен на жилье. "Аукционы единственно, что делают, это в определенной степени снижают доход строительной компании. Но при этом аукцион предоставляет всем строительным компаниям возможность участвовать и побеждать. Равную возможность. А это значит, что большее количество строительных компаний будет приходить, а это способствует тому, чтобы предложений было больше, а соответственно и менялось соотношение спроса с предложением, чтобы была нормальная цена", - считает Евраев.
"Сейчас происходит разрушение этих локальных монополий и переход строительного бизнеса на нормальные прозрачные рельсы. Мы думаем, что этот процесс должен завершиться в ближайшее время, и тогда, конечно, мы ожидаем существенного увеличения предложений на рынке недвижимости", - сказал представитель ФАС.
Евраев полагает, что у властей Москвы есть возможности по предоставлению земельных участков под строительство. Во-первых, это предоставление территорий под реконструкцию, во-вторых - вывод предприятий из города. "Это не только предоставит возможности для жилищного строительства, но и улучшит экологию города", - считает он.
"Ну и третье - это, конечно же, развивать транспортную доступность Московской области. Эта задача совместно субъектов Москвы и Московской области. Если бы транспортная доступность Московской области была существенно более высокой, нежели сейчас, когда приходится добираться на перекладных, меняя виды транспорта, я думаю, что многие покупали бы жилье не в Москве, а в Московской области", - заметил Евраев.
Он сообщил также, что ФАС ранее не фиксировала случаев сговора между строительными компаниями, но отмечала нарушения при предоставлении земельных участков. "На сегодняшний день у нас возбуждено более 270 дел по фактам нарушения земельного законодательства при предоставлении земельным участков. По многим делам вынесены предписания об отмене таких актов. Во многих случаях, кстати, местные власти, которые распределяют земельные участки, сами отменяют свои решения", - сказал Евраев.
"Я думаю, что два-три месяца потребуется для того, чтобы провести обследование соответствующее рынка, и в том случае, если есть сговор, то, конечно, тогда Федеральная антимонопольная служба примет те меры, которые принимаются в таких случаях", - сообщил Михаил Евраев.
По его словам, среди таких мер может быть предписание об установлении предельного порога цен, которые должны быть на рынке при отсутствии сговора, а также предписание о перечислении в федеральный бюджет незаконно полученного дохода, говорится в сообщении РИА Новости.
http://1sn.ru/storage/posts/7112.jpg
2006-08-17T08:04:00+10:00
Версия для печати
17.08.2006 08:04
Комментарии: 0
Лента новостей
Награда Русского географического общества за многолетнее подвижничество
«Не верится, что его с нами больше нет»: не стало актера Андрея Терентьева
Первая в истории Якутии мастер спорта международного класса по дзюдо выступит на турнире в ОАЭ
Конкурс «Стоп-падение»: снижение травматизма и культура безопасности
«Полюс Алдан» добыл 300 тонн золота за 61 год работы фабрики
ИИ будет анализировать космические снимки для Росприроднадзора
Москву в эти выходные накроет тепло, которого не было 100 лет
На паромной переправе в Нижнем Бестяхе установили контейнеры для отходов
Блокировка сайтов или легализация: Минфин ищет подход к онлайн-казино
«Промчался по жизни на полной скорости»: не стало писателя Рю Мураками
1 Пожилая пара из Хабаровска отдала мошенникам 14,5 млн рублей
Соболь вне санкций: Европа признала зависимость от российского меха
3 Дорожные службы Якутска расчищают улицы города от снега и наледи
Окружная администрация Якутска запускает «НТО-Контроль»
МТС запустила LTE в селе памяти о переселенцах в Чурапинском улусе
Кто сегодня за рулём такси. Drivee составил портрет водителя в Якутске ко Дню автомобилиста.
«Саханефтегазсбыт» выполнил план завоза нефтепродуктов в навигацию
«Сахатранснефтегаз» досрочно выполнил план социальной газификации - 2026
7 Бывшего чиновника и его жену обвиняют в попытке взорвать мост по заданию украинских спецслужб
Абонентам закрытых провайдеров доступ в интернет сохранят
Ребята из Саха политехнического лицея знакомятся с энергетической отраслью изнутри
2 В Иркутской области медведь пытался пробраться в школьную столовую по водосточной трубе
В Удачном организатор похорон оказался организатором собственного обогащения
Каскад Вилюйских ГЭС возглавил энергетик с 30-летним стажем
13 Жители Якутии хватаются за сердце, глядя на новые квитанции за ЖКУ
4 На медицинские услуги россияне теперь тратят вдвое больше
Малые банки хотят отказаться от социальных вкладов
Сорок лет дороги: история водителя Меренцева
Шалость на четверть миллиона: за подожжённые «ради интереса» чипсы расплатятся родители
1 Звёздные дети работников Сахаэнерго
1 Петушки – это не станция, это все, кого мы любим
Купленные в рассрочку квартиры разрешат переводить в ипотеку без учета долга
В Якутске в подъезде дома нашли мертвую женщину
В Якутии местами мороз усилится до минус 30. О погоде 23 октября
Предновогодняя тревога напрасна: дефицит красной икры в России не предвидится
Бывший коммерческий директор Собчак вышел на свободу
От мэрии Владивостока к руководству краем. Предложение, от которого не отказываются
«Бредящий русофоб» и «неизбежный» «Северный поток»: самые громкие заявления Кирилла Дмитриева
Впервые в истории пациент умер от редкого вируса Шамонда
Мошенники выманили у женщины в Москве 450 млн рублей
Все новости
Жители Якутии хватаются за сердце, глядя на новые квитанции за ЖКУ
Чиновники заранее всё предусмотрели, аккуратно прописали повышение до 27 процентов в указе. Население читает квитанции, как детективы - с лупой и недоверием. Илл.:ИИ
