ИА SakhaNews. В России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими показателями нераспроданного жилья — это вдвое больше, чем годом ранее. К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь, Волгоград. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС.
Согласно исследованию, которое есть у «Известий», девелоперы в значительной части этих городов строят больше жилья, чем способны продать. В перспективе это может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, к повышенной стоимости обслуживания проектного финансирования.
«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68 процентов от всего объема», — говорится в исследовании.
Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в среднем за год снизился на 7 п.п. — с 77 до 70 процентов. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно, отмечается в документе.
«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация «Дом.РФ» считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80 процентов. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», — объяснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
В исследовании отмечается, что в большинстве российских городов-миллионников показатель отношения распроданности к стройготовности в 2025 году был ниже 70 процентов. Шесть крупных городов находились за границей «безопасной зоны» и в 2024-м — это Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара. К концу 2025-го список пополнился еще пятью мегаполисами: Красноярском, Новосибирском, Пермью, Волгоградом и Тюменью (не миллионник).
- А как у нас интересно? 19.12.2025 11:14
Строят много, цены на квартиры очень высокие, а все ли распродают?
- Rtyn 19.12.2025 13:42
А это означает одно - у людей нет денег на приобретение квартир.
- Тоже самое было 19.12.2025 14:08
В Китае построено немерено домов. Города призраки. С расчётом на наплыв сельских жителей. Голодающихся окраин.По России эти дома построены ОПГ. Незаконные земли и т.д. Сами строители пишут что эти дома картонные за раз могут складываться. Сами прорабы инженеры объяснили на пальцах. Цены космические. Это просто из за аппетита Ипотеки банков риелторов.
- Жизнь дорожает с каждым днём 19.12.2025 15:05
Стабильно дорожает.
- Искусственные дорожание 19.12.2025 16:21
Немереный подъём цен тарифа приводит к экономическому коллапсу. Затем банкротству. Сами семя загоняют в долговые ямы. Хотели быстро погреть ручки. Банки тоже не печатают деньги. Они берут кредиты под большие %-ты у МВБ. Люди тем более. Всех посадили на МРОТ. Тупиковое.
- Прораб 19.12.2025 18:46
В Якутске всё покупается как пирожки. Мы строим 14 этажный дом, даже порядком не закончили, но остались только 3-4 квартиры.
- Сейчас нужно на землю съезжать 19.12.2025 19:11
а не в многоэтажки набиваться. Тем более на Севере.
- . 19.12.2025 19:38
Миллионные Челябинск и Красноярск они из самых неблагополучных по экологии городов России.В первом городе множество вредных заводов металлургический,тракторный и прочие.Во втором Красноярске,нет газа,все котельные на угле,угольная мгла над городом.Большая заболеваемость легких,в том числе онкологией,поэтому всё меньше желающих купить квартиры там.
- Самый криминогенный 19.12.2025 22:19
Регион они и есть Красноярск.Строители будущего. Наконец то посадили ОПГ еще с 90-х.В т.ч. строителей и прихвитизаторов заводов.Сколько обманутых дольщиков.Новосиб Свердловская Кемеровская обл.Люди сами тоже подключали головы.