Структура такой тесной связи достаточно проста: при ухудшении экономической обстановки резко падает продажа квартир, в итоге прекращается строительство домов, а строительные организации теряют свой бизнес, не в состоянии в срок выполнить условия кредиторов. Именно такая ситуация сложилась в ходе последнего финансового кризиса.
Но с осени 2009 года ситуация стала стабилизироваться, в итоге строительство в Липецке постепенно стало приобретать прежние масштабы. Многие жители города интересуются перспективами, которые ожидают его строительную сферу с 2010 года.
Снижение цен на жилье в городе, которое наблюдалось во время кризиса, в конце лета в 2009 году сменилось их небольшим ростом. В первую очередь это обусловлено тем, что жители города все чаще стали приобретать квартиры. В течение осени и зимы 2009 года эти положительные тенденции продолжают развиваться.
Так, по статистике, стоимость квадратного метра первичного жилья с августа по декабрь поднялась на 4000 рублей. В среднем по области эта сумма составляет 27700 рублей, однако если считать эти цифры отдельно для Липецка, то они окажутся выше на 3000-5000 рублей. Именно на осенне-зимний период приходится большая часть достроенных жилых домов в Липецке. И причиной всему этому является повышение уровня спроса.
Не менее обнадеживающая ситуация и на рынке вторичного жилья. В Липецке наблюдается стандартная ситуация, когда при повышении цен на первичное жилье значительно увеличивается спрос на вторичное.
Жилье повышенной комфортности, напротив, намного упало в цене. Расценки на него в докризисное время составляли 80-100 тыс. рублей за кв. м, а сегодня – 40-70 тыс. рублей. Но, невзирая на все это, достаточно большой спрос на элитные квартиры не падает и не начинает увеличиваться.
Строительство домов в Липецке не может в настоящее время развиваться высокими темпами благодаря тому, что остается одна нерешенная проблема – сложности в поисках инвесторов для проектов. Ссуды в банках выдаются под большие проценты и не являются приемлемым способом решения ситуации.
Существуют, конечно, специальные ипотечные программы, но они по-прежнему не по карману для большей части россиян, в том числе и жителей Липецка. Одновременно большая поддержка строительных проектов осуществляется со стороны правительства РФ, а также местных властей области. Областной, местный и федеральный бюджет уже потратили на решение имеющихся проблем немалые средства.
В основном они тратятся на приобретение уже отстроенного или почти готового жилья для военнослужащих, а также жителей ветхих и непригодных для эксплуатации домов. Оказывается помощь в строительстве и приобретении жилища и обычным гражданам благодаря существованию в области ряда правительственных жилищных программ. В результате всех этих мероприятий в 2009 году стало возможным продолжение строительства многих объектов, которые до этого финансировались инвесторами.
В первую очередь в поддержке со стороны правительства государства и области нуждаются именно строительные компании. У застройщиков ситуация несколько иная: в любом случае они не остаются в убытке, а при значительном снижении спроса и цен на жилье всего лишь получают не такую большую прибыль. Строительные же компании вынуждены постоянно расплачиваться с кредиторами, в итоге они могут снижать цены настолько, что при помощи получаемой прибыли едва могут погасить кредит за текущий месяц.
Сейчас, после минувшего кризиса, строительные компании все больше начинают испытывать потребность в риэлтерских услугах, чтобы быстрее и по выгодной цене продать готовые квартиры или привлечь долевиков. В настоящее время уже практически сформировалась четкая структура взаимодействия строителей и риэлторов, отчасти ситуация на рынке недвижимости в Липецке стабилизировалась за счет этого.
Для того чтобы понять, что построить дом в Липецке сегодня возможно и выгодно для строительной компании, не обязательно читать средства массовой информации.
Можно просто пройтись по улицам города и посмотреть на большое количество строительных работ, которые развернулись в последнее время. Некоторые застройщики еще в начале лета 2009 года говорили о том, что их строительные проекты будут заморожены – сегодня они восстанавливают все приостановленные проекты. Если смотреть на статистические данные, то за последний год в городе было произведено заселение людей в первичное жилье, площадь которого в общем составляет 521,8 тысяч кв. м. Это на 17 % больше, чем за предыдущий год. В следующем году эту цифру планируется увеличить до 700 кв. м.
Как видно из вышеизложенного, есть все основания для того, чтобы строить положительные прогнозы относительно строительства и спроса на жилье в Липецке.
