Общая сметная стоимость проекта составляет 18 миллиардов рублей. Застройщик – компания «РДР-Групп», учредителями которой выступили ОАО ДСК, Республиканская инвестиционная компания и «РФА-Инвест».
За шесть лет на намывных грунтах будут возведены 260 тысяч квадратных метров жилья, а также три детских сада, школа и автоматизированные паркинги. С центром города квартал соединит навесной пешеходный мост. 60% жилых домов будут типовыми, 112 серии, оставшиеся 40% – индивидуальной планировки. Запланировано строительство пяти и девятиэтажных зданий, а также одного 24-этажного дома. Во всех домах предусмотрены подвальные помещения, где разместятся офисы управляющих компаний, спортивные клубы и различные бытовые организации. Все инженерные коммуникации, в том числе водоснабжение и водоотведение, также пройдут под землей.
В настоящее время компания «Сибгидрометстрой» (г.Новосибирск) приступила к гидронамыву грунта. В течение года им предстоит поднять более 350 тысяч кубометров песка.
Многие хотят, чтобы новый 203 микрорайон стал своего рода визитной карточкой, лицом Якутска. 24 июля об этом говорили депутаты, архитекторы, строители, экологи, чиновники и представители общественности – участники круглого стола «203 микрорайон: каким ему быть?»
Столицу республики часто называют «городом серых коробок». Именно такое впечатление Якутск производит на большинство приезжих. Архитектура города и правда не блещет оригинальностью: унылые КПД-шки, кособокие деревяшки, типовые панели, хрущевки начала 70-х с узенькими окнами соседствуют со странными зданиями из стекла и бетона. Ни о каком единообразии речь не идет.
Именно поэтому местные архитекторы воспринимают 203-й как возможность изменить облик города. Как отметил генеральный директор ОАО «Сахапроект» Прокопий Романов, «нужно наиболее эффективно использовать возможности, которые дает нам эта стройка – тысячи квадратных метров жилья, новые парковые места, детские сады».
Несколько участников круглого стола отметили, что проект 203 микрорайона внешне очень напоминает своего предшественника – микрорайон 202. Как выразился председатель Союза художников РС(Я) Юрий Спиридонов, «у нового квартала нет лица». Его поддержал представитель Института физико-технических проблем Севера Анатолий Степанов. Он порекомендовал застройщикам «отойти от коробок и внести в облик нового квартала национальный колорит». Но были и те, кто с этим не согласился.
Однако проектировщик с 30-летним Татьяна Тальникова – одна из тех, кто стоял у истоков проектирования домов 112-серии в условиях Крайнего Севера, подобного пессимизма не разделяет. «У этого проекта – большое будущее, - уверена Татьяна Николаевна. – 60% домов в новом квартале заявлены как типовые, но это будут далеко не «серые коробки». За эти годы серия-112 претерпела большие изменения. В домах 203 микрорайона будут большие вестибюли, мусоропроводы и эксплуатируемые подвалы, а также новая система конфигурации балконных элементов и их остекления».
«Необходимо по-новому подойти к комплексной застройке Якутска, используя опыт и наработки якутских архитекторов, - отмечает Почетный архитектор России, заслуженный архитектор РС(Я) Юрий Холмогоров. – Строительство 203 микрорайона – это возможность принципиально изменить инженерную и транспортную структуру столицы республики и ее облик. Кроме того, что немаловажно, намывные грунты станут дополнительной защитой города на период паводков».
Кроме того, не стоит забывать, что предусмотренная проектом типовая застройка решает, в первую очередь, задачу обеспечения горожан жильем. Архитекторов и художников, ратующих за эстетику, можно понять, но не стоит забывать и о тех, кто годами стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Или тех, кто, получив долгожданный ипотечный кредит, не может подобрать себе квартиру в новом доме.
С введением в строй 203 квартала городская администрация планирует решить очень актуальную для Якутска проблему гаражей и парковочных мест. Проектом предусмотрены пять автоматизированных многоуровневых высотных паркингов на 216 машин каждый. По словам главы департамента градостроительной политики Окружной администрации Галины Новиковой, высотные паркинги позволят снять этот вопрос с повестки дня. «Существующие сегодня гаражи непрезентабельны и портят облик столицы, - отметила Галина Геннадьевна. – Кроме того, это один из примеров неэффективного использования территории – они занимают слишком много места».
Идея, безусловно, хорошая – проблема с гаражами в городе назрела уже давно. Однако методы ее воплощения в условиях Якутска вызывают сомнения. Один из участников круглого стола сравнил такие паркинги с паромами, на въезде и выезде с которых у нас, как известно, творится непонятно что. Кроме того, концентрация такого количества машин в одном месте отрицательно скажется на экологии района. В центральных городах России подобные паркинги обычно возводятся в промзонах или вблизи офисных кварталов, но уж никак не в спальных районах.
Множество споров вызвал предусмотренный проектом 24-этажный жилой дом, который станет самым высоким зданием Якутска. При имеющихся мощностях пожарная служба столицы не сможет обеспечить эвакуацию людей и тушение огня в подобном здании. Вариантов развития ситуации три: отказаться от строительства высотки, оснастить пожарников необходимым оборудованием или предусмотреть современные системы пожаротушения и поглощения дыма в здании.
Руководитель Центра экологического просвещения РС(Я) «Эйгэ» Валентина Дмитриева призвала застройщиков отказаться от возведения 24-этажного дома. Она напомнила, что по итогам общественных экологических слушаний на намывных территориях Зеленого луга наиболее целесообразным признано малоэтажное строительство. В.Дмитриева также напомнила строителям, что зимой в Якутске концентрация вредных веществ в воздухе более чем в 10 раз превышает норму. Многоэтажная застройка будет только усугублять ситуацию. Она также отметила, что микрорайону с таким количеством жителей обязательно нужен парк или сквер. В сегодняшнем проекте 203 квартала такой объект не предусмотрен.
Бурю эмоций вызвало выступление депутата Ил Тумэн Владимира Федорова. Он отметил, что 203 микрорайон – не самое подходящее место для проживания людей и предложил сделать его деловым центром, застроив офисными зданиями, кинотеатрами и магазинами. «203 микрорайон мог бы стать жемчужиной Якутска, - подчеркнул В.Федоров. – Этого нельзя добиться, застроив квартал домами эконом-класса. Земли полно и в городе: Сайсары, Залог, 17 квартал. Начав масштабное строительство в этих районах, мы решим еще и проблему сноса ветхого и аварийного жилья». Депутат предложил провести по этому вопросу городской референдум.
Архитектор Ирина Алексеева назвала строительство 203 микрорайона «историческим событием». Она подчеркнула, что красивых домов в Якутске – единицы и призвала провести конкурс проектов планировки квартала.
Это предложение вошло в число рекомендаций, которые будут направлены организаторам публичных слушаний. Кроме того, участники круглого стола рекомендовали использовать в новых домах эконом-класса технологии энерго-, водо- и теплосбережения, предусмотреть парковую зону и мемориальный комплекс.
Ясно одно: «страсти по 203-му» не утихнут еще долго. Публичные слушания по вопросу застройки 203 микрорайона Якутска назначены на 7 августа. А три дня спустя, 10 августа, будет обсуждаться генеральный план застройки столицы республики. Кроме того, не за горами новая стройка – в проекте генплана Якутска уже фигурирует микрорайон 204.
Нинель ГУСЕВА.
