Модератор мероприятия, журналист издания «Якутия.Инфо» Тимофей Ефремов предложил подумать, что влияет на стоимость недвижимости и как ее снизить. Напомним, тема заседания «Реально ли снизить стоимость жилья в Якутии?» была предложена редакцией этого сайта.
Участники дискуссии пришли к выводу, что основными факторами, в разы повышающими стоимость жилья, являются отсутствие подготовленных земельных участков под строительство и их низкая степень обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурой.
Так, министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова сказала, что муниципальные образования обязаны подготовить участок для застройки. Но в реальности застройщикам приходится решать проблемы с расселением жильцов самим.
«Формирование земельного участка под строительство стандартного многоквартирного трёхподъездного дома в Якутске стоит от 60 до 90 млн рублей. Сюда включаются расходы застройщиков на расселение и снос старого дома, естественно, эти затраты позже ложатся на стоимость квадратного метра жилья», – сказала она. По информации В.Кузаковой, в Якутске 59 застройщиков трудятся над строительством 115 жилых домов.
Председатель постоянного комитета Ил Тумэна по земельными отношениям, природным ресурсам и экологии Владимир Прокопьев сообщил, что средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка не превышает семь тысяч рублей. Парламентарий наглядно представил, что стоимость земельного участка под трёхподъездным домом из 120 квартир будет равняться двум тысячам рублей за квадратный метр.
Вера Кузакова видит выход в комплексной поквартальной застройке, так как бесплановая «точечная» застройка ведёт к удорожанию жилья. Ещё лучше – чтобы целый квартал застраивал один застройщик.
В начале заседания участникам показали видеофильм, подготовленный ИА «Якутия. Инфо». В ролике народный депутат республики, гендиректор ОАО «Якутцемент» Алиш Мамедов утверждает, что доля стоимости цемента в любом здании составляет всего лишь 7-8%, то есть стоимость «коробки» здания небольшая.
Парламентарий Владимир Фёдоров отметил, что на стоимость жилья влияют стоимость внутренней отделки, подведения сетей к дому, величина зарплаты работникам, налогов. Выход из ситуации он видит в комплексной застройке на сопке на Вилюйском тракте.
Далее участники пресс-клуба обсудили пути снижения стоимости «инфраструктурной составляющей». В частности, прозвучали предложения, об оплате подведения сетей электричества, газо- и теплоснабжения из госбюджета, чтобы предприятия-поставщики не диктовали условия.
Гендиректор «Водоканала» Николай Лепчиков возразил: «Нас полностью контролирует правительство республики, цену на подключение регулируем не мы сами, а Госкомцен Якутии, тарифы утверждает председатель правительства республики». Он отметил, что в республике необходимо строить третий канализационный коллектор, а в Якутске началась массовая застройка Залога. Строительство коллектора запланировано только на 2017 г.
Кроме того, Николай Лепчиков предлагает, чтобы квартальные инженерные объекты готовились за счёт госбюджета.
Журналист Виталий Обедин предложил изучить опыт Ростовской области, где все технические присоединения они свели в одну «единую карту техприсоединений», которая утверждается областным правительством. Она является для предпринимателей методическим пособием – в какие сроки, какие процедуры проходить, одновременно является регламентным документом. Также в области есть план будущего строительства объектов.
Председатель постоянного комитета Ил Тумэна по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Романов сообщил, что в России самое дешёвое жильё в Татарстане, потому что в своё время Минтимер Шаймиев создал жилищный фонд, за счёт которого оплачивают «всю инфраструктуру к возводимым домам». Ещё один выход парламентарий видит в строительстве быстровозводимых домов.
Директор малого инновационного предприятия Альберт Кардашевский поднял проблему безопасности малоэтажных объектов, которые строятся без осуществления госконтроля.
Ещё одной проблемой, сдерживающей рост объёмов жилищного строительства, по мнению участников, являются административные барьеры, слишком много времени уходит на всяческие согласования. Об этом говорили строитель Сергей Зорин и заместитель гендиректора по ГУП «ЖКХ РС(Я)» Юрий Садовников.
Также, по мнению участников пресс-клуба, на рост стоимости строительства оказывает влияние и недостаточное развитие промышленности стройматериалов. В Якутии всего две организации, которые поставляют стройматериалы, а ввоз из других регионов России ведёт к удорожанию квадратного метра жилья. Отсутствие квалифицированных кадров строительных специальностей также оказывает негативное влияние на развитие строительства.
Ещё один большой пласт, влияющий на конечную стоимость жилья – рост процента ипотечного кредитования. Данную проблему озвучила журналист ТАСС Сусанна Рожина. Её поддержал директор малого инновационного предприятия Альберт Кардашевский. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам – до 16% и выше, сформировавшиеся неделю назад, могут привести к остановке строительства нового жилья в Якутии.
Отвечая на вопрос, реально ли снизить проценты на ипотечное кредитование, замдиректора по розничному бизнесу филиала «Азиатско-Тихоокеанского банка» Юлия Стручкова ответила: «Да, рынки могут снизить ставку по ипотечному кредитованию при условии такого же реального снижения ключевой ставки Центробанка».
Гендиректор ОАО «РИА» Сергей Радь подчеркнул: «Треть квартир на рынке продаётся с привлечением ипотечного кредитования. Если завтра исчезнет ипотека – строительный рынок встанет вообще». Он предлагает, чтобы основным игроком на рынке строительства жилья стало государство.
Прямой ответ на вопрос, поставленный организаторами мероприятия, дал руководитель ООО «Стройкон» Иван Полушкин: «Сегодня нереально снизить стоимость жилья, с учётом сегодняшней ситуации надо думать, как не допустить дальнейшего повышения цен».
Другое решение проблемы дороговизны жилья предложил депутат Якутгородумы, председатель Молодёжного парламента ОС(Я) Руслан Михайлов – это проект «Дом молодой семьи», строительство жилого комплекса с 200 однокомнатными и двухкомнатными квартирами, детским садом и магазинами на первом этаже. Жильцы – молодые семьи заключают договор аренды на два года. По истечении срока аренды они получают сертификат, который послужит первоначальным взносом для приобретения жилья по специальной льготной ставке.
Прозвучавшие в ходе дискуссии предложения будут рассмотрены на заседании профильного комитета парламента Ил Тумэн.
Напомним, на первом заседании пресс-клуба был обсужден законопроект «Об ограничениях розничной продажи и распространения безалкогольных тонизирующих (энергетических) напитков на территории РС(Я)», внесённый в Ил Тумэн депутатом из Нерюнгри Александром Кошуковым.
