Если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, то он должен заплатить налог на доходы физлиц в размере 13 процентов от полученной платы.
В этом году декларацию о доходах за 2020 год (форма 3-НДФЛ) нужно было сдать не позднее 30 апреля, а исчисленный в декларации налог следует самостоятельно уплатить до 15 июля. Удобнее всего отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платеж можно через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
У тех, кто получает доход от сдачи в аренду жилья, появился новый способ исполнения обязанности по уплате налогов. С 2020 года в Якутии введен новый специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Воспользоваться льготным режимом налогообложения могут и арендодатели, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя. Важно, чтобы годовой доход от этой деятельности не превысил 2,4 млн рублей в год.
Если жилье сдается физическим лицам, налоговая ставка, по которой рассчитывается налог, составит всего 4 процента, если юридическому лицу – 6 процентов.
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно без посещения налоговой инспекции через мобильное приложение «Мой налог».
Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилье, возможны следующие варианты налогообложения:
- осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13 процентов;
- применять упрощенную систему с объектом налогообложения «доходы» и платить 6 процентов с полученной от квартиросъемщиков платы или с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и платить 10 процентов;
- приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год.
Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте.
МРИ ФНС России номер пять по РС(Я).
