Под руководством главы ЦБ создана рабочая группа, которая призвана выработать конкретные механизмы удешевления жилищных займов. На встрече, посвященной стратегии развития ипотечного рынка, обсуждались три возможных направления рыночного снижения ипотечных ставок. Первое касается регуляторных требований: снижение коэффициентов риска при расчете коэффициента достаточности капитала Н1 (с 70 до 35%) и норм резервирования по ипотечным ссудам.
Второе направление — увеличение объема рефинансирования выданных ипотечных кредитов со стороны ЦБ. Для этого участники совещания предложили снизить размер дисконта (примерно 30%) при операциях репо с ипотечными бумагами, увязав его с качеством ипотечного покрытия.
Третье направление — законодательное, упрощающее процедуру переуступки прав требования по закладным.
Пока принято одно, но принципиальное решение: вывести регулирование ипотеки из находящегося на рассмотрении Госдумы закона о потребительском кредитовании. В настоящее время законопроектом ипотека приравнена к обычной банковской ссуде, что может негативно отразиться на рынке. В частности, закон о потребкредитовании устанавливает форму кредитных договоров в виде оферты, что для ипотеки недопустимо. Кроме того, в проекте не прописаны механизм и правила оформления закладных.
По словам участников первой встречи рабочей группы, тот факт, что вопросом снижения ставки по ипотеке занялась непосредственно глава ЦБ, а не правительство, — уже позитивный знак. Ранее ЦБ даже обсуждать не хотел возможность снижения отчисления на резервы по ипотеке.
