ИА SakhaNews. Осведомлённость об аренде не даёт права продавать чужое имущество. С жительницы Якутска взыскали 1,2 млн рублей за продажу участка, который фактически не существовал как объект недвижимости. Покупатель перепродал его, но сделку признали недействительной, и ему пришлось вернуть деньги, сообщает пресс-служба Верховного суда Якутии.
В октябре 2023 года мужчина купил у ответчицы земельный участок по Намскому тракту за 1,2 млн рублей. Через полгода (апрель 2024-го) он перепродал его третьему лицу за 1,5 млн рублей. Однако в мае 2025 года суд признал вторую сделку недействительной: выяснилось, что участок не был сформирован, не стоял на кадастровом учёте и являлся лишь частью другого надела. Мужчину обязали вернуть покупателю 1,5 млн рублей.
Суд также отметил: членство истца и ответчицы в СНТ и заключение договоров пользования с товариществом не давали им прав на отчуждение участка, поскольку ни СНТ, ни ответчик такими правами не обладали. Мужчина подал иск к ответчице, требуя вернуть те 1,2 млн рублей, которые он заплатил ей при покупке. Его логика: раз последующая сделка признана ничтожной, то и первая недействительна, а деньги продавца — неосновательное обогащение.
Женщина настаивала на применении п. 4 ст. 1109 ГК РФ: истец знал об отсутствии прав на участок, добровольно понёс расходы, а такие суммы не подлежат взысканию. Суд этот довод отклонил.
Якутский городской суд частично удовлетворил иск: взыскано 1,2 млн рублей основного долга, 60 тыс. рублей — расходы на юриста, 27 тыс. рублей — госпошлина, 51 041 рубль — проценты за пользование чужими деньгами за период с 16 декабря 2025 по 23 марта 2026 года, а с даты решения — ежедневно по ключевой ставке до полного погашения долга.
Ответчица обжаловала решение, указав, что истец знал об арендном статусе участка, но не проверил выписку из ЕГРН. Верховный суд Якутии отклонил жалобу: осведомлённость истца об аренде не давала продавцу права распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежало. Полученные деньги — неосновательное обогащение.
Решение вступило в законную силу.
