ИА SakhaNews. Объем просроченной задолженности по кредитам юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выданным на строительство, к ноябрю прошлого года достиг 279,3 млрд рублей, выяснили «Известия» на основе данных Банка России. Это на 27 процентов больше, чем годом ранее.
На этом фоне совокупный портфель таких ссуд увеличился лишь на 10 процентов, что говорит об ухудшении общего качества долгов. Совокупный объем кредитов на строительство на начало ноября составил около 5,2 трлн рублей. Доля просрочки в нем выросла до 5,4 процента, следует из статистики ЦБ.
Гендиректор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов пояснил, что ухудшение платежной дисциплины связано сразу с несколькими факторами. По его словам, рост ключевой ставки до 21 процента к концу 2024 года резко повысил стоимость заемных средств для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье. В результате сократился денежный поток от продаж, из которого компании обслуживают кредиты и гасят основной долг.
Дополнительное давление на рынок оказывает снижение ипотечного спроса, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Он указал, что рыночные ставки по ипотеке доходят до 20 процентов, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей. В 2024 году была отменена массовая ипотечная программа под 8 процентов, а семейную ипотеку сделали доступной только для семей с ребенком до шести лет или несколькими несовершеннолетними детьми.
При этом в 2026 году власти обсуждают дальнейшее ужесточение условий: ставку 6 процентов могут сохранить лишь для семей с двумя детьми, а для семей с одним ребенком повысить до 10 процентов.
Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21 процент меньше кредитов, чем годом ранее, — на сумму около 3,58 трлн рублей, следует из данных Frank RG. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7 процента, а продажи упали на 18 процентов, ранее сообщили в аналитическом сервисе BnMAP.pro.
