Федеральная налоговая служба России провела оценку последствий введения налога на недвижимость с ее кадастровой стоимости. По оценкам ФНС, средний размер налога составит 1466 рублей с квартиры против 686 рублей в 2011 году. Налог на среднестатистическую российскую квартиру площадью 55 квадратных метров с учетом стандартного вычета составит 1120 рублей. При этом реальный размер налога может существенно отличаться, поскольку регионы получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета.
Согласно расчетам налоговиков, количество подлежащей налогообложению недвижимости также удвоится (с 35,44 до 70,26 миллиона объектов). Сборы увеличатся в 5,63 раза до 137 миллиардов рублей. Без учета новых объектов сборы налога вырастут в 2,85 раза до 69,4 миллиарда рублей.
Предполагается, что налог на недвижимое имущество физических лиц с его рыночной оценки будет введен с 2014 года. Утвердить окончательный размер ставок правительство должно к июню текущего года. Законодательство предусматривает, что собственники смогут оспорить государственную оценку стоимости помещений, предоставив результаты независимого оценщика.
По словам заместителя руководителя ФНС России Светланы Бондарчук, расчет проводился исходя из предварительно установленных ставок, которые планировались к принятию Госдумой во втором чтении в конце прошлого года. Она отметила, что реальные ставки могут существенно отличаться, так как региональные и муниципальные власти имеют право менять размер налогового вычета. К примеру, семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой в 55 квадратных метров в Москве, вообще не придется платить налог, а если такой же квартирой владеет один человек, то сумма сборов составит 5600 рублей.
«Безусловно, введение рыночной стоимости жилья как базы для налогообложения позволит значительно повысить доходы бюджета, при этом уйти от этого налога теперь совсем не так легко как раньше. Очень важно здесь учесть все детали при предоставлении вычетов. Тем не менее это может стать очень большим бременем для бюджетов некоторых семей, что будет вызывать продажу больших квартир по сниженным ценам, а также значительному снижению спроса на многокомнатные квартиры в новых домах», — полагает аналитик Дарья Пичугина.
Многие уже назвали налог разновидностью налога на роскошь, однако при этом эксперты отмечают его несправедливость: получается, что владелец квартиры в Москве вынужден платить больше за такой же по качеству дом, как в любом другом регионе страны просто потому, что он когда-то родился в Москве.
Правда, налоговики обещают, что такие домовладельцы не будут сильно разорены, налог главным образом ударит по тем, кто владеет чрезмерно просторным жильем или сразу несколькими квартирами. Обычные граждане не будут платить за минимально положенные им квадратные метры, а то, что сверх нормы, не будет стоить слишком дорого.
«Возьмем обычную квартиру в 40 квадратных метров, если в ней живут два человека, они ничего не платят (до 20 метров - налоговый вычет). Если живет один человек, то на 20 метров действует вычет, на остальные он платит налог, исходя из рыночной стоимости: налог на каждый метр умножаем на 20, налог будет составлять порядка 5-6 тысяч рублей в год», - поясняет доцент кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Илья Иксанов.
Реформа обещает учесть интересы льготников, поскольку для пенсионера сумма в несколько тысяч рублей будет довольно обременительной. Аналитики уже провели примерные расчеты на основе прогнозов налоговой службы. Получилось, что владелец средней столичной квартиры будет платить 3-5 тысяч рублей в год. Если же у него две, а то и три квартиры, то расходы вырастут в разы, налог достигнет 20-30 тысяч рублей. Любители роскоши люкс-класса и вовсе будут отдавать несколько сотен тысяч рублей, если живут в домах большой площади порядка 500 квадратных метров.
По словам депутата Сергея Штогрина, одна из целей этой реформы - пополнить бюджет за счет состоятельных граждан: «Если у вас действительно есть квартира в 1000 метров, вы ее единственный владелец, может, и на нее будет социальный вычет, но на остальные метры вы будете платить по полной, и обойтись это может даже в миллион рублей и больше».
Еще одна цель налоговой реформы - выявить скрытое имущество. Знатоки рынка недвижимости и налоговых норм рассказывают, что многие владельцы уже давно нашли способ уходить от любых налогов, оставляя жилье в стадии «недостроя», то есть формально жилплощадь не считается собственностью, поскольку она не оформлена, значит, с нее не берется налог, хотя фактически там живут люди и пользуются всеми благами цивилизации.
«Тот, кто решил заниматься сдачей квартир, будет спокойно реагировать на изменение правил игры. Где-то оспорит и понизит кадастровую стоимость своих квартир, где-то повысит стоимость аренды. Просто надо понимать, что рынок съемного жилья приобретает у нас более цивилизованные черты. Мы на пороге появления нового направления бизнеса — более качественной, систематизированной аренды жилых помещений, как это существует в Европе», - говорит генеральный директор компании «Предместье» Андрей Сабуров.
«Допустим, я купил в Москве три квартиры, - рассуждает независимый риелтор Игорь Чеканов. – Хочу их сдавать. Мне надо платить эти нереальные налоги, заниматься страховками, покупать патенты на ведение бизнеса. Потом искать жильцов, разруливать проблемы с их поведением (затопили соседей, шумят по ночам, воруют и портят мою мебель). Зачем мне все это? Нормальный человек продаст свои доходные квартиры и вложит деньги или в банк, или в ПИФы».
