Жительница Якутска обратилась в суд с иском к владельцам квартиры по улице Бестужева-Марлинского из-за неоднократных заливов. По её словам, причина — некачественная герметизация ванны, отсоединение шланга стиральной машины. Акты обследования подтвердили факты заливов: 15 июля 2022 года, 23 июля 2025 года, 12 августа 2025 года. Согласно отчёту ООО «Профоценка», ущерб составил 517 438 рублей.
Собственники иск не признали, настаивая на том, что заливы произошли по вине арендаторов, которые проживали в квартире по договору аренды.
Представитель ответчика оспорил размер ущерба, но от проведения судебной экспертизы отказался.
Истец, напротив, ходатайствовала о назначении экспертизы, которая была проведена ООО «Вердикт». С учётом её результатов истица уточнила требования: взыскать с собственницы 3/4 доли — 293 101 руб., с собственника 1/4 доли — 97 700 руб., а также судебные расходы.
Заочным решением от 26 декабря 2025 года суд удовлетворил иск. Однако по заявлению ответчика заочное решение отменили, и производство возобновили.
В новом заседании представитель ответчика вновь настаивал на отсутствии вины собственника, но не отрицал факт и причину залива.
Суд отклонил доводы ответчика. Ключевой вывод: договор аренды не предусматривает ответственности нанимателей за ущерб третьим лицам и не освобождает собственника от обязанности содержать имущество в надлежащем состоянии. Договорные отношения между собственником и арендатором не создают прав и обязанностей для третьих лиц и не могут служить основанием для освобождения собственника от ответственности.
Суд взыскал с ответчиков 485 663,58 рубля (ущерб, госпошлина, судебные расходы). Также истцу вернули излишне уплаченную госпошлину — 3 079 руб.
Ответчики подали жалобу, утверждая, что ответственность должна лежать на арендаторах. Судебная коллегия Верховного суда Якутии не нашла оснований для изменения решения. Суд согласился: собственник не вправе перекладывать ответственность на третьих лиц, с которыми у потерпевшей отсутствуют договорные отношения. Решение вступило в законную силу.
