Депутаты, в частности, уточнили, что под снос в столице могут пойти только дома до девяти этажей первого периода индустриального домостроения и аналогичные по конструкции, проекты которых были разработаны с 1957 по 1968 годы. При этом при принятии решения о включении дома в график реализации проекта по реновации будет учитываться его техническое состояние и уровень износа.
Со дня принятия решения о реновации жильцы дома в течение 90 дней смогут провести общее собрание собственников. Дом будет исключен из программы, если против его сноса выскажется более одной трети собственников квартир.
В законе появилась норма о равноценной денежной компенсации переселенцам и владельцам нежилых помещений, которая будет определяться в соответствии с нормами Жилищного кодекса. Сохраняется норма о предоставлении равнозначной квартиры — не меньшей по площади и количеству комнат. При этом предусматривается возможность получения за дополнительную плату, в том числе с помощью маткапитала квартир большей площади.
Если речь идет о коммуналке, то взамен будет предоставляться отдельная квартира, следует из закона. Владельцы новых квартир смогут оформить их в собственность или сохранить статус соцнайма. Также устанавливаются гарантии для тех, кто купил квартиру в сносимом доме в ипотеку.
Подчеркивается, что переселение должно осуществляться в границах того же района, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов, где квартиры будут предоставляться в пределах того же округа.
В новых домах должна увеличиться и площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров, подвалов. Уточняется, что в целом, по рыночной оценке, увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых квартир может составить до 35%. Строить дома предполагается из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, с полной отделкой, с соблюдением современных стандартов по приспособлению домов для маломобильных групп населения. Вместе с этим, в рамках программы реновации предполагается осуществить качественное благоустройство и озеленение территорий, обустройство необходимыми объектами социальной инфраструктуры.
Закон устанавливает право на судебную защиту и возможность обжалования как решения о реновации, так и качества нового жилья. Жителей не могут выселить, пока им не предоставят новое жилье или не выплатят компенсацию, отмечается в документе.
Согласно закону, включение в программу реновации завершится с момента его вступления в силу. При этом его нормы не будут распространяться на аварийное жилье.
