Жительница Нюрбинского района обратилась в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи квартиры от 2014 и 2021 годов, аннулировав записи в ЕГРН. Женщина настаивала: купли-продажи не было, сделки ничтожны, договоры прикрывали залог квартиры под заём денег. В 2021 году долг вернули, но оформили второй договор купли-продажи. Реальных расчётов по сделкам не производилось.
Истица живёт в квартире с 1999 года, сама платит за коммунальные услуги, ответчики туда никогда не вселялись. Цена сделок в разы ниже рыночной (что, по её мнению, доказывает фиктивность). Кроме того, дом признан аварийным.
Суд первой инстанции установил:
- Отсутствие доказательств займа. Договор займа в письменном виде не заключён, расписок и доказательств наличия денег у ответчика нет.
- При заключении первого договора купли-продажи ответчики (которым тогда было пять и девять лет) использовали кредит с материнским капиталом. Обе эти сделки заверены нотариусом.
- Пропуск срока. Дом признали аварийным за неделю до первой сделки. У истицы появилась возможность претендовать на другое жильё. Однако в декабре 2025 года она получила официальный отказ: новое жильё не положено. И только после этого (спустя 4 года после второй сделки и более 10 лет после первой) женщина обратилась в суд. Убедительных объяснений такому долгому ожиданию не представлено.
- Вопрос выходит за рамки иска. Суд указал, что рассматривать сделки как ничтожные по ст. 168 ГК РФ в рамках данного дела невозможно — это выходит за пределы заявленных требований.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Женщина подала апелляцию. Верховный суд Якутии не нашёл оснований для отмены решения. Решение вступило в законную силу.
