ИА SakhaNews. Суд встал на сторону обманутого покупателя, купившего участок в охранной зоне, сообщает пресс-служба Верховного суда Якутии.
Осенью 2024 года житель Алдана купил земельный участок площадью почти 2 тыс. кв. м за 660 тыс. рублей с рассрочкой: ежемесячные платежи по 55 тыс. рублей, окончательный расчёт до 30 сентября 2025 года. Внёс первый взнос и решил подготовиться к строительству дома. Обратился в администрацию города и получил ответ: строить здесь нельзя.
Чиновники пояснили, что вопрос в компетенции местного ТЭСа. В теплоснабжающей организации заявили: участок расположен в охранной зоне сети водоотведения. Там запрещено не только строительство, но и посадка и вырубка деревьев. Земля оказалась непригодной для использования по назначению.
Покупатель потребовал расторгнуть договор, но ответа не получил и обратился в суд: просил расторгнуть сделку, вернуть 55 тыс. рублей и компенсировать судебные расходы.
Продавец иск не признал и подал встречный: утверждал, что покупатель знал о канализационной трубе под участком, и она не мешает строительству, а наоборот — упрощает подключение к коммуникациям. Также заявил, что покупатель внёс только один платёж, образовалась задолженность 110 тыс. рублей, и просил взыскать её с процентами.
Алданский районный суд выяснил, что участок сформировали ещё в декабре 2017 года, проектировщики знали о канализации, «Теплоэнергосервис» предупреждал о необходимости соблюдать охранные зоны.
Участок состоит из двух отдельных контуров, чтобы попасть на один из них, нужно пересечь подземную сеть водоотведения — это ставит под сомнение сохранность трубы.
В объявлении на «Авито» были видны границы участка, но не было сведений о сети водоотведения. Их нет и в межевом плане, и в распоряжении о присвоении адреса.
Вывод суда: при совершении сделки продавец не сообщил о существенном недостатке — проходящей между контурами сети водоотведения.
Суд расторг договор купли-продажи, взыскал с продавца: 55 тыс. рублей (уплаченные по договору), расходы на нотариуса и госпошлину — 15 503 рубля 20 коп. В удовлетворении встречного иска отказано. Продавец подал жалобу.
Верховный суд подтвердил решение, оставив жалобу без удовлетворения.
