ИА SakhaNews. С ростом интереса населения к индивидуальному жилищному строительству на территории города Якутска участились случаи мошенничества и сомнительных сделок по земельным участкам, возбуждаются уголовные дела. Покупатели вынуждены сталкиваться с проблемами, начиная от поддельных документов на земельный участок и различными обременениями, заканчивая несоответствием назначения земли целям капитального строительства.
«Когда вы покупаете земельный участок под ИЖС или коммерцию, нужно удостовериться в подлинности документов и заказать выписку из ЕГРН, также запросите у продавца ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, на котором будет указано, что можно строить, а что нельзя», – рассказал глава города Евгений Григорьев в эфире программы «ПРОденьги» на телеканале «Якутия 24».
Он также рассказал о другой форме недобросовестного поведения некоторых продавцов – это реализация земельных участков сельскохозяйственного назначения. Участки продают доверчивым людям, убеждая, что потом якобы поменяют назначение на ИЖС.
«Не нужно в это верить, есть генеральный план города Якутска – он принимается на десятилетия, с точки зрения стратегического развития Якутска, который нельзя легко взять и поменять. Изменения вводятся только согласно генеральному плану. Покупать участок сельхозназначения не запрещено, только вы не имеете права строить на нем жилой дом.
Вы не получите разрешение на строительство и ввод, и легально не сможете зарегистрировать свой дом. Обязательно проверяйте целевой характер и при покупке земельного участка заказывайте градостроительный план», – подчеркнул Евгений Григорьев.
Как обезопасить себя от подобных способов мошенничества с землей?
Достаточно истребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Данный документ содержит необходимые сведения о земле:
- местонахождение;
- присвоенные кадастровые номера;
- номер записи в реестре;
- даты возникновения прав;
- площадь;
- заявленные правопритязания;
- зарегистрированные обременения: залог, ипотека, запреты и аресты.
Будьте бдительны при покупке земельных участков и всегда проверяйте документы у продавцов!
