Итоги трудов института на ниве определения кадастровой стоимости земель городского округа были утверждены постановлением правительства республики от 10 декабря 2008 года №541. Расчеты проводились по новой методике, установленной Роснедвижимостью в 2006 году. Уж такова оказалась новая методика, что в результате ее применения кадастровая стоимость земельных участков, являющася налоговой базой для расчета земельного налога, непропорционально возросла, а с ней увеличился и размер земельного налога. Так, земельный налог в пределах Якутска возрос в три, а то и двенадцать раз, а в пригородах, таких, как поселки Марха, Владимировка, Кильдямцы, Кангалассы, село Табага – в сорок (!) раз. И это еще не все «сюрпризы»!
Кадастровая стоимость земли в некоторых пригородах оказалась такой же, как в центре Якутска. Если раньше кадастровая стоимость земель определялась по экономическим зонам, установленным сообразно удалению от центра Якутска (чем дальше от центра города, тем дешевле земля), то теперь стоимость земли привязана к так называемым кадастровым кварталам, которые игнорируют географию, зато ориентируются на данные торговых сделок с недвижимостью.
В самом деле, в пригородах в течение двух прошлых лет оборот недвижимости был более активен, нежели в центре города. Но ни один якутянин не воспримет серьезно утверждение, будто покупка земли и недвижимости в Табаге равнозначна приобретению земли и недвижимости в центре Якутска.
В результате в центре села Кильдямцы земельный налог для торговых предприятий, предприятий общественного питания и бытового обслуживания вырос в 37 раз. Можно только предполагать, сколько могла бы стоить банка мясных консервов в тихом селе Кильдямцы в таких условиях!
Для промышленных предприятий и предприятий коммунального хозяйства в пределах Якутска земельный налог возрос в 3,2 раза. К примеру, земельный налог для производственной базы ОАО «Саха-Ас» - с 75 тысяч до 243 тысяч рублей. Для ДСК – с трех миллионов до десяти миллионов рублей. Стоит ли говорить, как бы это отразилась на карманах горожан!
10 декабря 2008 года в Окружной администрации Якутска осознали очевидное: в 2009 году новый земельный налог вкупе с финансовым кризисом буквально «выжжет» торговлю, строительство, все местное производство и сферу услуг не только в отдельно взятом селе Кильдямцы, но и на большей части территории городского округа. Экстренно была создана рабочая группа. Единственное средство на вооружении у Окружной администрации – снижение ставок земельного налога, с помощью которого рост земельного налога можно свести к минимуму. Были разработаны изменения в Положение 2006 года «Об установлении ставок земельного налога, порядка и сроков уплаты земельного налога на территории Городского округа «Город Якутск».
В результате для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания ставка земельного налога была снижена в 10 раз, для школ, больниц, офисов, театров, административных зданий – в пять раз, для производственных предприятий и предприятий ЖКХ – в пять раз.
В конечном итоге поступления от земельного налога в бюджет Якутска в 2009 году при измененных ставках ожидаются в размере 50 миллионов рублей. В 2008 году эта сумма составила 54 миллиона рублей при плане в 42 миллиона.
10 февраля 2009 года состоялась тринадцатая очередная сессия Якутской городской Думы, на которой были утверждены изменения земельных ставок на 2009 год.
Новые ставки будут действовать в течение одного года. К решению Гордумы было составлено протокольное поручение специальной рабочей комиссии, состоящей из сотрудников Окружной администрации и депутатов Гордумы, до 1 августа разработать новые ставки земельного налога. Ибо, увы, человеческий фактор сыграл не лучшую роль при разработке ставок земельного налога. Так, ставки земельного налога для таких «бедных» учреждений, как банки, составили 0,3%, в то время как для промышленных предприятий – 0,5%.
Часть депутатов попыталась поднять тему о необходимости конкретных действий по оспариванию результатов оценочной деятельности иркутского института, но все разговоры в итоге были сведены к коррекции ставок земельного налога. Поскольку, как прокомментировал ситуацию представитель Управления Роснедвижимости по РС(Я) Федор Аргунов, экспертная проверка результатов работы иркутских кадастровиков была проведена Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в Москве, теперь их можно попытаться оспорить только в судебном порядке.
Марина Станицкая,
корреспондент ИА SakhaNews
