ИА SakhaNews. Закон о возможности использования биометрических данных при совершении дистанционных сделок с недвижимостью вступает в РФ с 1 июля 2026 года. Опрошенные ксперты и юристы объяснили, как нововведение отразится на рынке недвижимости и какие риски несет при совершении сделок.
«Возможность проведения онлайн-регистрации сделок купли-продажи через Росреестр существовала и ранее, только для этого требовалось личное заявление в МФЦ или нотариуса. С 1 июля подтвердить сделку можно удаленно: через биометрию и усиленную квалифицированную подпись», - рассказал в беседе с ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.
Это, по его словам, будет актуально лицам, занимающимся инвестициями через покупку квартир от застройщика. Они смогут, находясь в одном регионе, без выезда купить квартиру в другом. "Новая возможность может оживить деловую активность на первичном рынке и ускорить продажу квартир в новостройках", - полагает он.
Однако, если квартира приобретается для улучшения жилищных условий, стоит уделить внимание юридической чистоте сделки, подчеркивает эксперт. Онлайн-покупка не подойдет для сделок с наследством, долями или если в квартире прописан несовершеннолетний. Также сохраняется риск компрометации аккаунта госуслуг или кражи электронной подписи, полагает собеседник агентства.
Наилучшим способом для сделок на вторичном рынке является безналичная форма оплаты с привлечением риелтора в качестве третьей стороны, добавил он.
Суть нововведения в то, что с 1 июля 2026 года при совершении дистанционных сделок с недвижимостью с помощью биометрии личность можно будет подтверждать с помощью отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Система интегрируется в электронные платформы и станет дополнением к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи, пояснил адвокат и эксперт Института экономики роста им. П. А. Столыпина Дмитрий Григориади.
Закон касается прежде всего дистанционных (электронных) сделок, когда документы на регистрацию права подаются в электронном виде, операции аренды сюда не подпадают, рассказала советник Федеральной палаты адвокатов РФ и адвокат Ольга Власова. До этого при подаче документов на электронную регистрацию недвижимости обычно требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). После вступления закона в силу госрегистрация прав станет возможной на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны прошли идентификацию с использованием биометрии", - добавляет она.
В результате введения новой нормы выиграют те, у кого цифровые платформы уже выстроены: крупные застройщики, банки с ипотечными конвейерами, межрегиональные сделки, где личная встреча сторон и так была условной, добавляет эксперт Института экономики роста им. Столыпина.
Чтобы оценить смысл нововведения, стоит вспомнить, как несколько лет назад в стране мошенники переоформляли чужие квартиры по украденным или фиктивным электронным подписям, а жертва узнавала, что больше не собственник, уже постфактум, отмечает Григориади.
"Государство тогда запретило дистанционно продавать недвижимость, пока владелец сам заранее не подаст в Росреестр согласие на электронную форму сделки. Новый закон эту "защелку", по сути, открывает, но взамен требует идентификацию личности уже не ключом, который можно похитить, а собственным лицом", - добавил он.
С одной стороны, украсть или подделать электронную подпись технически проще, чем обмануть систему распознавания живого человека. С другой - риски не исчезают, а становятся тоньше. "Пароль можно сменить, скомпрометированную подпись - отозвать и выпустить заново. А лицо, отпечаток и радужку не переоформишь: если база однажды утечет, это навсегда. Также стоить помнить о прогрессе дипфейков и клонировании голоса. Есть и человеческий фактор: нотариус за столом может заметить, что пожилого человека привели "помощники" и ему не по себе, а камера просто зафиксирует нужное лицо в кадре", - указывает адвокат.
Считать нововведение абсолютной гарантией безопасности нельзя, поскольку биометрия не проверяет юридическую чистоту недвижимости, наличие скрытых споров, права супругов, наследников или несовершеннолетних, обратил внимание специалист по развитию бизнеса адвокатского бюро "А-Про" Никита Казанский.
Чтобы обезопасить себя, необходимо использовать базовые меры предосторожности: проверять сведения ЕГРН, историю переходов права, документы продавца и основания приобретения недвижимости, не передавать третьим лицам коды подтверждения и данные доступа, сказал старший партнер "Ляпунов Терехин и партнеры" Филипп Терехин.
Однако самый надежный способ обезопасить себя - подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника, что перекроет путь мошенникам, даже если биометрические данные будут скомпрометированы, добавил Казанский. В результате нововведения скорость и удобство сделок вырастут, но массовым инструментом биометрия станет не раньше, чем люди в нее поверят, а доверие в вопросах недвижимости зарабатывается годами и теряется за один скандал с утечкой, подчеркивает Григориади. Шаг правильный, но требует от государства железной дисциплины при защите биометрии, считает он.
