В июле 2005 года «СИА» совместно с мэрией г. Якутска приняло программу «Ипотека в каждый дом», согласно которой горожанам предлагается недорогое жилье в индивидуальных двухэтажных домах с земельными участками. Об этом рассказал на только что завершившейся пресс-конференции гендиректор агентства Михаил Мярикянов.
Первоначально застроить решили Базовый переулок по Вилюйскому тракту. Сейчас работы ведутся на отведенных 79 участках, где уже забито 50 свай под будущие дома. В дальнейшем новый малоэтажный микрорайон должен появиться и на седьмом километре Покровского тракта.
Горожанам предлагается новый тип жилья, подобный тем домикам, которые окружают города Европы и Америки – слитные ряды двухэтажных домов с земельными участками впереди и позади дома. Все дома будут строиться по новой технологии каркасно-монолитного типа, уже опробованной «СИА» на строительстве микрорайона «Надежда».
Новая технология позволяет существенно сократить затраты на строительство, не снижая при этом качества возводимых строений. Снизить издержки позволяет новая методика, примерно на треть сокращающая количество опорных свай под фундамент. «Шаг» между сваями по ней увеличивается до 3-6 метров, а сами сваи представляют собой несущий элемент здания – железобетонные двух-трехэтажные колонны, которые заливаются параллельно с балками перекрытий. В результате получается цельнолитой каркас, на котором выстраиваются стены, не несущие на себе нагрузки, что позволяет значительно удешевить их возведение.
Кроме того, удешевлена схема финансирования заказчиком строительства. «СИА» планирует возводить однотипные коробки с единой внешней отделкой, под крышей, с балконами и внутренними перегородками. Все остальное, вся внутренняя отделка, сантехника, окна, двери – на усмотрение заказчика и по приемлемым для него ценам.
Благодаря этим двум факторам стоимость одного квадратного метра такого жилья, по подсчетам ипотечного агентства, не превысит 8,5 тысячи рублей, что по цене сравнимо со стоимостью квадратного метра в деревянных домах.
Финансирование строительства разбивается по программе «СИА» на три этапа. 40% составит первоначальный взнос. 30% оплачивается ежемесячными платежами до окончания строительства, а еще 30% клиент получает в виде долгосрочного ипотечного кредита на срок до 30 лет через банк, где его недостроенное жилье (зарегистрированное на имя заказчика) выступает в качестве залога.
Мэрия г. Якутска, как участник программы, обязуется подвести к району застройки все инженерные коммуникации – свет, холодную и горячую воду, канализацию, газ. В городском бюджете будущего года на эти цели заложено 11,5 млн рублей. Вдоль улиц поселка малоэтажной застройки лягут магистральные сети инженерной инфраструктуры, а подводки непосредственно в дом, каждый заказчик будет монтировать самостоятельно, за свой счет.
В итоге, в районе переулка Базовый, там, где сейчас захламляются пустыри, оставшиеся от некогда мощной оптово-розничной сети снабжения, должны появиться ряды аккуратных двухэтажных домиков, с цветниками перед крыльцом и садовыми участками (или лужайками) позади, словно где- нибудь в Бирмингеме или Ливерпуле.
Андрей РАСКОВ
