Рассказывает начальник отдела Юлия Тырышкина.
Какие задачи стоят сегодня перед отделом земельных отношений МУ «КИО» МО «Город Ленск»?
- Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ, кардинально коснулись как юридических лиц, так и обычных граждан. Была упразднена ст.22 Земельного кодекса РФ регламентирующая пре-имущественное право по продлению договоров аренды земельных участков. На сегодняшний день приобретение права аренды на земельный участок в соответствии с действующим законодательством возможно только путем проведения аукциона. Законодательством так же предусмотрены исключительные случаи возможности заключения договора аренды. Один из них, самый распространенный в нашем городе, это заключение договора под объектом незавершенного строительства однократно для завершения строительства на три года. После истечения этого срока к сожалению заключение нового договора не представляется возможным. В связи с этим у нас в городе сложилась судебная практика, касающаяся тех арендаторов, у которых истек срок, и кто уже получил отказ в продлении договора аренды. Арендаторы в судебном порядке обязывают органы местного самоуправления заключить новый договор на тех же условиях, опять же для завершения строительства. После завершения строительства у собственника объекта недвижимости появляется возможность выкупить земельный участок в собственность.
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством органам местного самоуправления до 2020 года необходимо привести в соответствие все документы территориального планирования, в частности разработать на территории города проекты планировки и проекты межевания территории, так как образование земельных участков, в границах многоквартирной застройки, возможно исключительно при условии наличия таких проектов. С 1 января 2016 городской администрацией была утверждена муниципальная программа «Управления земельными ресурсами» сроком до 2019 года включительно, в рамках которой одним из самых приоритетных направлений является подготовка именно таких проектов. Это необходимо в первую очередь для формирования границ земельных участков под строительство многоквартирных домов для участия во втором этапе переселения граждан из аварийного жилья.
Что будет с землей, оставшейся после сноса аварийных домов?
- Для того чтобы участвовать во втором этапе переселения в обязательном порядке должны быть сформированы земельные участки под строительство многоквартирных домов. На тех территориях, где был снесен аварийный жилфонд будет осуществлено строительство новых многоквартирных домов в соответствии с генеральным планом, который был принят в 2018 году. Кроме того, отделом с 2015 года проводится инвентаризация всех земельных участков на территории нашего населенного пункта. Мы запрашиваем выписки из Росреестра, идентифицируем правообладателей земельных участков, консолидируем информацию в один общий сводный реестр.
Как решаются вопросы предоставления участков многодетным семьям?
- Что касается многодетных семей – на сегодняшний день на учете на право бесплатного получения земельного участка в МО «Город Ленск» стоят 313 граждан. В рамках инвентаризации в случае выявления свободных земельных участков, данные земельные участки резервируются и предоставляются в порядке очередности гражданам, имеющим трех и более детей. К сожалению участки, находящиеся в микрорайонах Чанчик, Ханайдах, Звездный не пользуются спросом. На сегодняшний день городской администрацией была проведена работа по формированию границ 46 земельных участков в мкр Ханайдах. Одной из основных проблем данного микрорайона является обустройство инженерной и транспортной инфраструктуры. В апреле 2018 года на уровне республики была утверждена программа по субсидированию обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры именно жилой застройки, в рамках которой МО «Город Ленск» попытается поучаствовать в конкурсе в 2019 году.
С целью участия в конкурсе МО «Город Ленск» запросило финансовую поддержку в МО «Ленский район» порядка 1,4 млн рублей для разработки проектно-сметной документации инженерной и транспортной инфраструктуры мкр Ханайдах. На последней сессии районного совета депутатов эти средства утверждены и соответственно будут направлены на проектирование. После проведения работ по обустройству инженерной и транспортной инфраструктуры земельные участки так же будут предоставлены в порядке очередности гражданам, имеющим трех и более детей. Конечно на сегодняшний день ликвидация очередности у нас не такая большая как хотелось бы – порядка 10 участков в год мы предоставляем многодетным семьям. Около 50 процентов из них были выявлены в результате инвентаризации.
Кроме того, гражданин, который стоит в очереди, согласно действующему законодательству, имеет право самостоятельно найти свободный земельный участок, и если он свободен от прав третьих лиц и соответствует всем градостроительным нормам, то данный земельный участок может быть предоставлен ему вне очереди. Одним из условий предоставления является осуществление гражданином за свой счет межевых и кадастровых работ в отношении данного земельного участка.
За период осуществления полномочий нашим отделом отработано большое количество заявлений в области земельных отношений, порядка 4987. Кроме того, систематически проводится консультирование граждан и юридических лиц. С 1 марта 2015 года проконсультировано порядка 2264 граждан.
С целью получения квалифицированной консультационной помощи в предоставлении муници-пальных услуг в области земельных отношений на территории города Ленска можно обратиться в кабинет 9 администрации МО «Город Ленск», ул.Ленина 63. Часы приема вторник с 9.00 до 12.00 четверг с 14.00 до 17.00.
Пресс-служба МО «Город Ленск»
