Напомним, что 28 января Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) удовлетворил иск ОАО «Якутгазпром», постановив вернуть административное здание по улице П. Алексеева, 76, четыре АГЗС и одну АЗС в собственность этой компании. Решение суда может вступить в законную силу через месяц. "Коллектив "Якутгазпрома" планирует вернуться в свое административное здание в марте 2009 года", сообщила тогда пресс-служба "Якутгазпрома".
В этом сообщении, считает пресс-служба "Якола", допущен ряд неточностей. "Во-первых, «Якутгазпром» сообщает о признании недействительным договора купли-продажи, тогда как на самом деле был обжалован акт приёма-передачи 36 недвижимых объектов, подписанный ОАО «Якутгазпром» и ЗАО НК «Якол» 5 сентября 2005 года. Сам же договор, который, как известно, является юридическим подтверждением сделки, никто не отменял.
Справедливости ради, стоит отметить, что попытка обжаловать договор предпринималась, но 16 июня 2008 года, господин Абдурагимов, являвшийся на тот момент генеральным директором ОАО «Якутгазпром», подписал официальный отказ от иска о признании недействительным договора о создании ЗАО НК «Якол» от 18 августа 2005 года. Именно этот договор и делает сделку правомочной, а никак не акт приёма-передачи, который, как любой акт лишь подтверждает завершённость процесса и отсутствие у сторон претензий.
Во-вторых, в акте, который и был обжалован 28 января в Арбитражном суде РС(Я) речь идёт о 36 объектах недвижимости, тогда как по факту было передано всего 17. Существует приказ Генерального директора ОАО «Якутгазпром», в котором говорится о сокращении числа передаваемых ЗАО НК «Якол» объектов и внесении соответствующих изменений в акт приёма-передачи. То есть, фактически, содержание имеющегося акта не соответствует действительности.
В-третьих, ОАО «Якутгазпром» требует признать сделку недействительной и вернуть все переданные ЗАО НК «Якол» объекты недвижимого имущества. Допустим, их требования справедливы, но в таком случае, нужно соблюдать все правовые нормы. Одна из таких норм называется двусторонней реституцией, которая при расторжении сделки, обеспечивает возвращение составляющих сделки на исходные позиции. В данном случае, за объекты были получены акции ЗАО НК «Якол», которые никто возвращать не собирается, потому что их попросту нет в наличии. Где они – вопрос отдельный. Более того, ЗАО НК «Якол» вообще ничего взамен не предлагается. Требование звучит эмоционально: вернуть и всё! Но если вы что-то продали, получив за это деньги, а потом передумали, то не требуете безвозмездного возвращения товара, а компенсируете потраченные на него средства. Потому что, если возврат происходит в одностороннем порядке, то он носит характер беспредела, и обычно законом не поддерживается. Обычно, но, как видно из конкретного примера, не всегда.
Следующее уточнение имеет форму вопроса к нашему правосудию. Самый мало-мальски юридически грамотный гражданин, имеет представление о существовании сроков исковой давности. Применительно к ситуации с передачей объектов недвижимости от одного собственника к другому за пакет акций, предусмотрены три месяца с момента эмиссии ценных бумаг, в течение которых условия договора можно обжаловать. При смене руководства и не согласии нового руководителя с действиями, совершёнными его предшественником, также есть возможность обжалования, на этот раз – в течение года с момента вступления в должность. Напомним, что договор о создании ЗАО НК «Якол» был подписан 18 августа 2005 года, а акт приёма-передачи, даже если его принимать всерьёз, закрыв глаза на всё вышеперечисленное, датирован 5 сентября 2005 года. Только по факту истечения всех возможных сроков исковой давности, суд должен был отказать в рассмотрении данных претензий. Вопрос – для чего разрабатывались сроки исковой давности, если их никто не соблюдает?
И последнее уточнение, являющееся скорее информацией к размышлению. Самым ломовым аргументом, обличающим злонамеренность прежнего руководства, в сообщении пресс-службы ОАО «Якутгазпром» является обвинение в заниженной оценочной стоимости передаваемого имущества. На примере здания по адресу Петра Алексеева, 76 красноречиво доказывается, что ОАО «Якутгазпром» потерял 72 млн. рублей, только по одной этой позиции, ведь реальная стоимость здания составляет 125 млн. рублей, хотя предана была по цене 52 млн. Всё верно. Только вот о пресловутых сроках давности снова благополучно «забыли». Независимая оценка, инициированная «Якутгазпромом», была проведена в мае 2008 года, тогда как оценка объектов для совершения сделки проводилась за три года до этого. Нужно ли обрисовывать ситуацию на рынке недвижимости за последние три года? Даже по самым грубым подсчётам, за этот период времени, цены на недвижимость в Якутске выросли в два с половиной раза".
Фото на главной странице портала из архива ИА SakhaNews.
