• земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения (распоряжение Правительства РС(Я) от 22.12.2017 г. 1621-р);
• земельные участки в составе земель населенных пунктов (распоряжение Правительства РС(Я) от 05.04.2018 г. 371-Р);
• объекты капитального строительства (распоряжение Правительства РС(Я) от 10.04.2018 г. 400-р).
В работах по определению кадастровой стоимости появилось новое понятие «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». В рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах – оценки, сбор полной рыночной информации и сведениях о ценообразующих факторах, также до 01 января, существует возможность повлиять на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого гражданам необходимо подать декларации о характеристиках объектов недвижимости, которые могут повлиять на стоимость объекта.
Фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в ЕГРН, либо информация может отсутствовать. В результате указанные сведения могут быть не учтены в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Во избежание этого стоит ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке, либо подать декларацию о характеристиках объекта в ГБУ РС(Я) «ЦГКО». Декларацию также можно предоставить почтовым отправлением либо в форме электронного документа (отсканированный документ с личной подписью) по электронной почте: mail@14cgko.ru.
Форма декларации размещена на официальном сайте cgko.sakha.gov.ru. Перед применением в оценке указанная информация проходит проверку на достоверность, по результатам которого собственнику или заинтересованному лицу направляется уведомление об учете/ не учете предоставленных сведений при кадастровой оценке.
По земельным участкам в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и объектам капитального строительства декларации необходимо подать в течение 2018 года. Кроме того, в 2019 году на официальном сайте (rosreestr.ru) будут размещены промежуточные отчетные документы об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В течение 50 дней ГБУ РС(Я) «ЦГКО» принимает замечания к промежуточным отчетным документам. Замечание к промежуточным отчетным документам должны содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН (сведение о правообладателе);
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
3) суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Таким образом, повлиять на размер налоговых обременений возможно двумя способами:
• пересмотром величины кадастровой стоимости объекта;
• снижением налоговой ставки.
Также, согласно ст.387 и 399 Налогового Кодекса РФ, при установлении налога нормативными правовыми актами могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление величины налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.
ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»). Адрес: 677027, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Кирова, д.28. Тел.: приемная – (4112) 507-131, по вопросам подачи декларации – 507-138, 507-135, 507-134, е-mail: mail@14cgko.ru.
