- Лев Николаевич, прежде всего, хотелось бы, чтобы вы прокомментировали слова премьера правительства о том, что в случае, если главы администраций районов не определят для себя строительство жилья как приоритетное направление и не выполнят план… то премьер отменит финансирование других объектов.
- Это не совсем верно. Должен подчеркнуть, что в своем выступлении премьер правительства Егор Борисов имел в виду не жилищное строительство в целом, а лишь программу индивидуального жилищного строительльства (ИЖС). И строительство ИЖС в районах республики активно ведется. Другое дело, что главы местных администраций и районов не очень внимательно ведут отчетность по строительству этих объектов.
А поскольку, на программу ИЖС выделяется очень большие федеральные и республиканские средства, важно, чтобы статистика отражала ситуацию на этом рынке. Но главы не уделяют этому достаточного внимания: не представляют своевременные отчеты в минстрой республики. Вот об этом и шла речь. И в случае, если они не изменят к этому свое отношение, премьером правительства будут применены жесткие меры: отмено финансирование каких-то других объектов строительства, к примеру, спортивных комплексов.
- По некоторым оценкам, Якутия, занимает одну из ведущих позиций на Дальнем Востоке по жилищному строительству…
- Это действительно так. В 2007 году мы планировали ввод 320 тысяч квадратных метров жилья - и выполнили его. В текущем году объем составляет 330 квадратных метров, но пока выполнить план не удается, что обусловлено финансовой ситуацией в стране. Банки прекратили выдачу кредитов гражданам, люди не могут выкупить свое жилье и, соответственно, задерживается сдача строительных объектов.
В основном, наши застройщики ведут строительство по принципу долевого участия: заключают договор с гражданами, те вносят первоначальный взнос и, в течение периода, пока идет строительство, выплачивают оставшиеся деньги. Остальные взносы, как правило, идут через ипотечные кредиты. И этот механизм успешно работал до момента, пока не грянул мировой банковский кризис.
Проблемы с продажей квартир у застройщиков начались уже в летне-осенний период. Доходило до того, что некоторые дольщики, уже выплатив определенную сумму за строительство, расторгали договор с застройщиком, мотивируя это тем, что… будущим летом стоимость квадратного метра жилья будет стоить дешевле, и они, дескать, смогут приобрести на имеющуюся сумму большую жилплощадь!
- И это действительно так?
- Я считаю, это серьезное заблуждение. Многие якутяне остерегаются сейчас вкладывать деньги в жилищную недвижимость - ожидают снижения стоимости квадратного метра жилья. Нигде по России спада цен на квартиры не наблюдается, и тем более этого у нас, в Якутии, с ее дорогостоящими завозными строительными материалами (за исключением цемента) и транспортными расходами - снижения цен ожидать напрасно.
На сегодня стоимость квадратного метра в каменном благоустроенном доме в Якутске стоит примерно 45 тысяч рублей. Могу вас уверить: снижения стоимости квадратного метра не произойдет, это экономически невыгодно - ни государству, ни коммерческим структурам. Выгодно другое - увеличивать количество строящегося жилья и за счет этой конкуренции снижать стоимость квадратного метра. Так что, если цены на жилье и приостановят свой рост, то они снова поднимутся.
- Союз строителей России, в связи с проблемами в реализации готового жилья, обратился за помощью к государству, а как обстоит дело в Якутии?
- Президент России Дмитрий Медведев и премьер Владимир Путин недавно заявили: государство может и должно оказать помощь нашим строителям, которые построили дома, но эти квартиры, из-за возникших неожиданно финансовых проблем, никто не покупает. Предприятия-застройщики несут бешеные убытки (им необходимо выплачивать банкам проценты по кредитам), а у граждан нет денег (ну, у кого в загашнике лежат миллионы?!).
Ранее вся надежда возлагалась на долгосрочные ипотечные кредиты, а поскольку банки не выдают гражданам кредиты (или дают под большие проценты), то правительство взяло на себя обязанность субсидировать предприятий-застройщиков. Москва уже затребовала всю необходимую информацию о застройщиках и в данный момент решается, какому региону и сколько требуется, чтобы выкупить у строителей эти квартиры.
Это жилье становится государственной собственностью и государство по своему усмотрению решает: либо эти квартиры поступят на рынок в свободную продажу, либо их отдадут под социальный найм. Эта мера коснется только домов с большой строеготовностью.
- А в помощь тем дольщикам, которые вложили свои средства на нулевом цикле строительства…
- Мы живем в условиях рыночных отношений и каждый должен нести определенную ответственность за свои риски. Прежде чем отдавать свои деньги кому-то, необходимо вначале проверить: а что у этой фирмы уже построено?
К примеру, печально известная строительная компания «Социальная инициатива» обращалась и к нам, предлагая заключить с ней договор. Но мы отказались, предварительно выяснив, что компания, оказывается, не имеет ни одного завершенного объекта строительства в других регионах России. В течение нескольких лет они только тем и занимались, что собирали деньги с обманутых дольщиков и «столбили» земельные участки.
- А у «Службы единого государственного заказчика» есть объекты незавершенного строительства?
- Есть один жилой дом, где идет отставание плановых сроков сдачи. Проблема возникла в связи с несвоевременным сносом гаражей в 142 квартале. Поскольку гаражи и земля принадлежат владельцам на праве собственности, то очень долго шли переговоры. Но на сегодня эта проблема решена: гаражи снесли, бывшие владельцы либо получили гаражи в другом месте, либо получили деньги согласно оценочной стоимости (владельцы делают независимую оценку). Кстати, точно такая же процедура происходит и при сносе ветхих домов: в случае, если квартира принадлежит ее хозяину на праве собственности, владелец может получить компенсацию за квартиру по независимой оценочной стоимости, либо другое жилье с учетом стоимости сносимого имущества, согласно жилищному законодательству.
- Мнение обывателя: строят, в основном, элитные дома…
- На самом деле, элитное жилье на строительном рынке не превышает пяти процентов. «Служба единого государственного заказчика» строит обычное типовое жилье «под ключ» с отделкой. Социального жилья строится мало, но, тем не менее, оно есть. В 2009 году на бюджетные деньги в Якутске будут построены два социальных дома для ветеранов Великой Отечественной войны.
- Каковы перспективы по жилищному строительству на ближайшее время?
- Предпочтение будет по-прежнему отдаваться панельному строительству – оно менее затратно. В этом году, несмотря на трудности, мы все же намерены выполнить плановые задания. И хотя неизвестно как будет развиваться ситуация на строительном рынке в условиях финансового кризиса, ответственность за исполнения плана по вводу жилья никто с нас не снимает. Так что, в любом случае будем изыскивать ресурсы и возможности, чтобы в будущем году ввести 350 тысяч квадратных метров жилья.
Справка:
Лев Николаевич Григорьев родился 26 августа 1952 года в Якутске.
в 1982 году закончил Якутский государственный университет, инженерно-технический факультет.
1975-1982гг. - работа в строительных и проектных организациях мастером, прорабом, проектировщиком.
1982г. - начальник ПКБ "Якутскгеология".
1982-1989гг. заместитель министра,Минпищепром ЯАССР.
1989-1994гг.- главный инженер "Якутгеолпрокт",АОЗТ «РОССАХА".
1994-2003гг.- предпринимательская деятельность.
С 2003 года по настоящее время - заместитель генерального директора «Службы единого государственного заказчика».
Женат. Трое детей.
