Списки регионов с ипотечной просрочкой, превышающей общероссийскую, за 2011 и 2012 годы практически совпадают. Разница в том, что в прошлом году из перечня вышла Кабардино-Балкарская Республика, а попал в число «штрафников» Краснодарский край. В целом по стране ситуация с ипотечной просрочкой улучшилась.
Старший аналитик Национального рейтингового агентства Максим Васин указывает, что одна из основных причин роста просроченных долгов по ипотечным кредитам в том или ином регионе — ухудшение сервиса. Речь идет о работе агента или самого банка, который непосредственно ведет работу с заемщиком, в частности, напоминает ему о сроках погашения, помогает внести очередной платеж. Кроме того, могли снизиться стандарты качества при выдаче кредитов: банк, например, менее тщательно проводит проверку дохода и платежеспособности заемщика или больший приоритет для кредитной организации имеет «развитие продаж», а не качество кредита.
В числе причин высокой просрочки по ипотеке в кавказских регионах Васин называет также их низкий уровень экономического развития по сравнению со средним по России. Соответственно, и заемщики здесь имеют меньшие и менее стабильные доходы.
Старший вице-президент «Национальной службы взыскания» Сергей Шпетер связывает высокие показатели Московского региона как с высоким уровнем его миграционной привлекательности, так и с более высокой стоимостью кредита — с точки зрения размера ежемесячного платежа и общей величины кредита.
