Она сообщила, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии со ст. 22, 23, 24 главы 3 Жилищного кодекса РФ и допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пп.2, 3, 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Проще говоря, если единственная возможность доступа в ваш магазин или офис будет осуществляться через подъезд и построить отдельный вход не представляется возможным, то такое жилое помещение переводу в нежилое не подлежит.
У многих горожан сложилось убеждение, что пристроить дополнительный отдельный вход к существующим жилым домам, не нарушая их объемно-планировочного решения, не составляет никаких проблем. Но, как показала практика, внешний облик таких «отдельных входов» очень различен, и ни один из них не является украшением нашего города. Соответственно это не отвечает нормам градостроительства.
Практически невозможно решить вопрос по строительству отдельных входов к существующим жилым домам 464-й (5-этажные КПД) и 112-й серий, не нарушая их архитектуры.
В настоящее время, учитывая вышеизложенное, комитетом архитектуры и градостроительства Департамента архитектуры, строительства и реконструкции окружной администрации Якутска разрабатывается нормативно-правовой акт, регулирующий порядок перевода, переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или другим гражданином в качестве постоянного места проживания.
Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если эта квартира расположена на первом этаже указанного жилого дома.
Следующий момент, на который гражданам тоже следует обратить внимание, это то, что, как правило, перевод жилого помещения в нежилое сопровождается его перепланировкой. Переустройству или перепланировке подвергаются также и жилые помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; установку душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров,
К перепланировке помещений нужно относиться очень серьезно, так как нарушение несущих конструкций здания может привести к тяжелым последствиям. Проект перепланировки помещения должен быть выполнен в установленном порядке проектной организацией и согласован с комитетом архитектуры и градостроительства Якутска. Заявления на перепланировку рассматриваются на комиссии. Специалисты комитета подробно ответят на все интересующие вас вопросы.
