Мы платим налог на имущество каждый год. Но каждый раз, как в первый раз, возникает множество вопросов.
За какое имущество мы платим налог? Налог на имущество уплачивают собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и других строений, помещений и сооружений.
Кто устанавливает ставки налога на имущество? Об этом говорится в Законе РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 г. № 2003-1 (в послед. ред. от 22.08.2004 № 122-ФЗ). Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливают нормативные правовые акты представительных органов местного самоуправления. При этом учитываются суммарная инвентаризационная стоимость, тип использования и другие критерии.
Какими нормативными актами определены ставки налога на имущество? Есть Постановление Городского собрания депутатов г. Якутска от 25 ноября 2003 г. ПГС № 11-2 «О налоговой политике Городского округа «Город Якутск» (в последней ред. от 27.03.2007 № РОС-49-1). Здесь третий раздел называется «Местные налоги». В нем в подпункте 3.2.1 приведены ставки налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие гражданам на праве собственности. Они установлены в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования помещений, в процентах.
Если налогоплательщик имеет в собственности несколько строений, помещений и сооружений, налог исчисляется с суммарной инвентаризационной стоимости каждого типа объекта. При этом учитывается тип их использования – жилое или нежилое.
У кого есть льготы при уплате налога на имущество? От уплаты налогов на имущество освобождаются:
- Герои Советского Союза и Герои РФ, граждане, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства;
- участники ВОВ и др.
Пенсионеры не уплачивают налог на строения, помещения и сооружения.
Пенсионер получил по почте уведомление и квитанцию уплаты налога на имущество. Как быть? Граждане, которые имеют право на льготы, представляют в налоговую инспекцию заявления с копиями подтверждающих документов (пенсионного удостоверения и т.д.). Если он заплатил налог, то производится перерасчет налога. Для этого также нужно обратиться с письменным заявлением. Но надо иметь в виду, что перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года.
Почему налог на имущество делите на две доли и платим его частями два раза в год? Порядок уплаты налога на имущество установлен Законом РФ от 09.12.2003 № 2003-1 (ред. от 22.08.2004) «О налогах на имущество физических лиц». Владельцы уплачивают его равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Раньше платили одну сумму налога, теперь приходит квитанция на другую сумму. С чем это связано?
Расскажем о механизме исчисления налога на имущества более подробно.
Сначала бюро технической инвентаризации проводят оценку объектов налогообложения. При этом они руководствуются Приказом Минстроя России от 04.04.1992 г. № 87 «Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности». Первый шаг – определение восстановительной стоимости. Здесь применяются индексы и коэффициенты, введенные актами Госстроя СССР. Поэтому они показывают уровень 1991 г.
Потом полученный результат переводится в уровень цен текущего года. С помощью коэффициентов, утвержденных органами исполнительной власти субъектов РФ.
В нашей республике действует распоряжение Правительства РС (Я) от 31 июля 2006 г. № 942-р «Об утверждении коэффициентов перерасчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности». Коэффициент перерасчета восстановительной стоимости таких строений, помещений и сооружений к ценам 1991 и 1982 гг. в г. Якутске составляет соответственно 15,27 и 32,98.
Инвентаризационная стоимость – это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.
Органы, которые специализируются на регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также органы технической инвентаризации передают эти сведения в налоговую инспекцию. Такая передача информации происходит каждый год в срок до 1 марта.
Затем налоговые органы исчисляют налог на имущество, основываясь на данных об инвентаризационной стоимости. Алгоритм исчисления: произведение ставки налога и инвентаризационной стоимости.
Так что, если возникли вопросы по сумме налога, обращайтесь в БТИ. Они делают оценку жилья.
По почте получили квитанцию и уведомление об уплате налога на имущество, выписанные на имя малолетнего ребенка. Как он может оплачивать его? Если ребенок является собственником квартиры, налог от его имени уплачивает его законный представитель (родители, опекун, др.).
Квартира оформлена в общей долевой собственности нескольких собственников. Как в таком случае уплачиваем налог? Каждый собственник платит налог соразмерно своей доле.
Некоторые квартиры находятся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей. По соглашению между ними налог уплачивает один из собственников. В случае несогласованности налог уплачивает каждый в равных долях.
Построили новый дом. Когда мы должны заплатить налог на имущество? По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
Мы купили квартиру. Кто должен платить налог на имущество – покупатель или продавец? При переходе права собственности на строение, помещение от одного собственника к другому, первоначальный собственник уплачивает налог с 1 января до начала месяца, в котором он утратил право собственности. А новый собственник – начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.
Не забудьте заплатить налог на имущество физических лиц. Он поступает в местный бюджет.
Отдел работы с налогоплательщиками
Межрайонной ИФНС России № 5 по РС (Я)
