ИА SakhaNews. Апелляционная коллегия Верховного Суда Якутии по гражданским делам оставила без изменения решение Якутского городского суда, которым за гражданином признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, сообщает пресс-служба Верховного Суда РС(Я).
Судом установлено, что, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2022 года, истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом. Решением суда первой инстанции за истцом признано право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка.
Однако, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Якутии истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в случае, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Соответственно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, спора о правах на него нет, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на участок за истцом.
