Первые выводы: цены на жилье в Москве завышены в два раза
Цена жилья "очень сильно оторвана от себестоимости". Такое мнение в эфире круглосуточного телеканала "Вести" выразил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаил Евраев.
По словам Евраева, за последний год жилье в Москве подорожало в два раза, в регионах - в полтора. В столице квадратный метр жилья сейчас стоит около $4 тысяч.
Начальник управления рассказал, что в 55 километрах от Москвы, в городе Дмитрове, квадратный метр типового жилья стоит порядка $800, а в столице "уже приближается к четырем".
"Может быть, земля такая дорогая в Москве, что вот такая разница в $2-2,5 тысячи на квадратный метр? Посчитали, у нас в Москве стоимость земли в пересчете на квадратный метр недвижимости это порядка $400 на квадратный метр... $1200 - это была бы нормальная рыночная цена. Продается по $3-4 тысячи. Но дело ведь заключается не в том, что строительные компании продают дороже или дешевле. Строительные компании продают по стольку, по скольку они могут продать", - сказал Евраев.
По его словам, если завтра жилье можно будет продать по $6 тысяч за метр квадратный, то компании будут продавать по этой цене. Ограничения роста цен нет. "Дело заключается в том, что стоимость квадратного метра на рынке недвижимости определяется отношением спроса и предложений. В настоящее время мы имеем дефицит предложений. И вот этот дефицит предложения и создает ажиотаж цен и вот эту гонку цен, которую мы наблюдаем во многих регионах", - пояснил он.
Евраев считает, что если органы власти создадут условия для существенного увеличения предложения, то "рынок войдет в нормальное состояние, тогда мы будем иметь цены, которые не отрываются от себестоимости в несколько раз, как это происходит у нас сейчас".
Причины роста цен представитель ФАС видит в недостаточном строительстве жилья в Москве и Петербурге, а также в непрозрачности системы распределения земельных участков. Евраев напомнил, что аукционов на земельные участки не было до 1 октября прошлого года, а зачастую участки распределялись целевым образом. Из-за этого появлялись локальные монополии, когда земельные участки предоставлялись "приближенным к органам власти" компаниям, добавил он.
Евраев уверен, что аукционы на земельные участки не приведут к дальнейшему росту цен на жилье. "Аукционы единственно, что делают, это в определенной степени снижают доход строительной компании. Но при этом аукцион предоставляет всем строительным компаниям возможность участвовать и побеждать. Равную возможность. А это значит, что большее количество строительных компаний будет приходить, а это способствует тому, чтобы предложений было больше, а соответственно и менялось соотношение спроса с предложением, чтобы была нормальная цена", - считает Евраев.
"Сейчас происходит разрушение этих локальных монополий и переход строительного бизнеса на нормальные прозрачные рельсы. Мы думаем, что этот процесс должен завершиться в ближайшее время, и тогда, конечно, мы ожидаем существенного увеличения предложений на рынке недвижимости", - сказал представитель ФАС.
Евраев полагает, что у властей Москвы есть возможности по предоставлению земельных участков под строительство. Во-первых, это предоставление территорий под реконструкцию, во-вторых - вывод предприятий из города. "Это не только предоставит возможности для жилищного строительства, но и улучшит экологию города", - считает он.
"Ну и третье - это, конечно же, развивать транспортную доступность Московской области. Эта задача совместно субъектов Москвы и Московской области. Если бы транспортная доступность Московской области была существенно более высокой, нежели сейчас, когда приходится добираться на перекладных, меняя виды транспорта, я думаю, что многие покупали бы жилье не в Москве, а в Московской области", - заметил Евраев.
Он сообщил также, что ФАС ранее не фиксировала случаев сговора между строительными компаниями, но отмечала нарушения при предоставлении земельных участков. "На сегодняшний день у нас возбуждено более 270 дел по фактам нарушения земельного законодательства при предоставлении земельным участков. По многим делам вынесены предписания об отмене таких актов. Во многих случаях, кстати, местные власти, которые распределяют земельные участки, сами отменяют свои решения", - сказал Евраев.
"Я думаю, что два-три месяца потребуется для того, чтобы провести обследование соответствующее рынка, и в том случае, если есть сговор, то, конечно, тогда Федеральная антимонопольная служба примет те меры, которые принимаются в таких случаях", - сообщил Михаил Евраев.
По его словам, среди таких мер может быть предписание об установлении предельного порога цен, которые должны быть на рынке при отсутствии сговора, а также предписание о перечислении в федеральный бюджет незаконно полученного дохода, говорится в сообщении РИА Новости.
https://1sn.ru/storage/posts/7112.jpg
2006-08-17T08:04:00+10:00
Версия для печати
17.08.2006 08:04
Лента новостей
В Шереметьево у двух «Суперджетов» почти одновременно отказали двигатели
Школу превратили в систему показателей: «середняков» отсеивают ради красивой отчётности
Трагедия в Горловке. Люди погибли под завалами обрушившегося подъезда
Как живет клонированная якутская лайка
«Налоговый обрыв» для предпринимателей на "упрощенке" отменяется
Законы о благотворительности в России противоречивы и нуждаются в систематизации
Сотрудники «Дорог Арктики» освоили управление беспилотниками для мониторинга дорог и карьеров
1 В России оценивают риски эксплуатации праворульных автомобилей
В Таттинском районе из-за жары ограничат проезд большегрузов
Первая "ласточка". Уборка в Арктике начинается с Тикси
График ремонтных работ энергетиков с 25 июня по 11 июля
ЖКХ Якутии завершает первый тур топливной навигации
1 До обсуждения запрета праворульных машин в РФ в Госдуме дело не дошло
Житель Алдана получил два года условно за комментарии в социальной сети
3 Выборы главы Нерюнгринского района впервые прошли по новому закону
1 Для ветеранов СВО упростят требования при поступлении на госслужбу
6 Дефицит топлива уже в 17 регионах. Почему недоумевают в Ханты-Мансийском автономном округе
Участок автодороги «Нам» в Якутии ремонтируется с опережением
Как организуют транспортное обслуживание гостей «Ысыаха Туймаады – 2026»?
«Стрельба себе в ногу»: к чему ведет отказ США от прямого авиасообщения с Россией?
2 Как школьному завучу удавалось три года обворовывать учителей?
В Москве временно отменили пропуска для бензовозов
После схода вагона с рельсов задержали в пути три пассажирских поезда
В Якутске пьяный пациент напал на полицейского, а в итоге получил удар по кошельку
В Якутии тушат шесть лесных пожаров на площади более 1,2 тыс. га
1 Разрыв тарифа. Верховный суд Якутии аннулировал решение Госкомцен
3 В Якутии феерично завершилась история незадачливого ясновидящего
3 В Якутии работник «Сургутнефтегаза» призывал к убийствам российских военных?
6 Делегация талибов посетит Москву
Субсидирование семейной ипотеки ограничат сроком в 15 лет
Готовность к холодам. «Главная печка» Якутска обновляет инфраструктуру
Средняя пенсия более 40 тысяч рублей. среди неработающих есть только в двух северных регионах
Спасатели возобновили поиски пропавших 22 июня рыбаков
На Дальнем Востоке продолжается активное половодье
«Якутскэнерго»: энергетики работают в режиме повышенной готовности
В Госдуме призвали развивать детские лагеря на Дальнем Востоке
Имя восьмилетнего мальчика, ставшего героем, будет увековечено
В нескольких районах Якутии будут дожди и грозы. О погоде 24 июня
Самая молодая покорительница всех восьмитысячников: кто такая Алина Пекова
5 «Ястреб» в клетке: глава ЧВК признался в похищениях, пытках и обмане 90 рекрутов
Все новости
Трагедия в Горловке. Люди погибли под завалами обрушившегося подъезда
Утром 24 июня Горловка подверглась атаке украинских беспилотников.
