Около 20 лет назад предприниматели Нерюнгри заняли и обустроили на свой лад бесхозные в то время подвалы жилых домов. Процесс приватизации в то время относился только к занимаемым собственниками квартирам, не касаясь ни подвалов, ни земельных участков под домами.
Проблема подвалов в Нерюнгри встала с принятием в 2005 году нового Жилищного кодекса. По новому закону, предприниматели, занимающие подвальные помещения и обустроившие их, оказались абсолютно бесправны по отношению к вновь образованным ТСЖ. Предприниматели заявляли о своем желании приватизировать подвалы, которые на сегодняшний день являются чужой собственностью - по сути, принадлежат ТСЖ. Но закон обратной силы не имеет.
В 2008-2009 годах ситуация осложнялась намерениями властей города поднять ставки аренды на подвалы. Это вызвало протесты предпринимателей, которые заодно с темой стоимости аренды подняли и вопросы собственности. Учитывая настроения бизнеса, арендную плату менять не стали. Однако предприниматели периодически продолжают поднимать вопрос передачи подвалов, в которые они вложили свои деньги, в собственность.
В конфликт вмешивался глава Якутии Егор Борисов. 1 апреля 2011 года он дал поручение присутствовавшим на встрече членам правительства разобраться в ситуации с подвалами в Нерюнгри и, по возможности, попытаться решить эту проблему в пользу предпринимателей.
Летом 2011 года председатель постоянного комитета Ил Тумэн, юрист Ольгa Макиенко подготовила независимую правовую оценку использования подвальных помещений индивидуальными предпринимателями и предприятиями города Нерюнгри.
16 сентября по этому вопросу перед представителем президента Виктором Скотаренко отчитались заместитель министра имущественных отношений Михаил Никифоров и заместитель министра по делам предпринимательства и развития туризма Михаил Слепцов.
Итогом всех этих усилий стало туманное предложение заинтересованным сторонам разработать совместный план действий, определить правовую принадлежность всех домов, ускорить оформление собственности предпринимателей-арендаторов.
Что касается положений ЖК РФ, то каждый предприниматель должен самостоятельно решать вопрос приобретения подвалов в собственность у собственника (ТСЖ). По закону, невозможно передать подвалы в собственность предпринимателей (или чью-то ещё) актом на уровне местных органов власти.
Что касается ставок арендной платы за подвалы, их устанавливает собственник - ТСЖ или муниципалитет в лице городской администрации.
Как всегда, в России, спасение утопающих – дело рук самих утопающих.
Фото с сайта Strana-yu-ya.narod.ru.
