ИА SakhaNews. Покупатели новостроек в Москве все чаще отказываются от приобретения квартир на верхних этажах небоскребов в пользу домов средней и низкой этажности, сообщили ТАСС в группе компаний Kalinka. Данные были получены в ходе исследования рынка по состоянию на март 2026 года.
«Еще недавно жизнь на верхних этажах считалась символом статуса: панорамные виды, приватность и престиж двигали спрос. Сегодня предпочтения изменились. Современные покупатели премиум-недвижимости все чаще выбирают проекты, где приоритет отдается не высотным характеристикам, а комфорту и развитой инфраструктуре», - отмечается в сообщении.
Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на снижение интереса к высоким этажам. Среди них - затрудненная эвакуация при чрезвычайных ситуациях, технические сложности эксплуатации (нестабильное давление воды, длительное ожидание лифтов), а также психологический дискомфорт: панорамное остекление на большой высоте воспринимается жителями как источник тревоги. Дополнительным драйвером спроса становится тренд на экологичность - покупатели все чаще отдают предпочтение проектам с видами на парки или водоемы.
Девелоперы оперативно реагируют на новые запросы. По состоянию на март 2026 года на первичном рынке недвижимости в премиальном сегменте представлено 49 комплексов. Доля комплексов высотой до 25 этажей составляет 86 процентов (42 комплекса). Для сравнения: еще пять лет назад этот показатель находился на уровне около 80 процентов.
Высокий спрос на малоэтажные проекты в 2025 году привел к закономерному сокращению предложения. Объем лотов в продаже в комплексах с высотой до 25 этажей снизился до 2 541 (минус 12 процентов за год), а в квадратных метрах - до 275 тыс. кв. м (минус 17 процентов за год). В структуре предложения малоэтажных премиальных комплексов лидирует Пресненский район с долей 19 процентов. На втором месте район Покровское-Стрешнево (15 процентов). Замыкает тройку лидеров Дорогомилово (12 процентов).
Средневзвешенная цена предложения в сегменте комплексов до 25 этажей по состоянию на март 2026 года достигла 1,4 млн руб. за кв. м, показав рост на 14 процентов за год. Это превышает средний прирост цен в премиум-сегменте в целом (около 10 процентов), что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проектов с низкой этажностью.
