ИА SakhaNews. В России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими показателями нераспроданного жилья — это вдвое больше, чем годом ранее. К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь, Волгоград. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС.
Согласно исследованию, которое есть у «Известий», девелоперы в значительной части этих городов строят больше жилья, чем способны продать. В перспективе это может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и, как следствие, к повышенной стоимости обслуживания проектного финансирования.
«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68 процентов от всего объема», — говорится в исследовании.
Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в среднем за год снизился на 7 п.п. — с 77 до 70 процентов. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно, отмечается в документе.
«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация «Дом.РФ» считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80 процентов. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», — объяснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
В исследовании отмечается, что в большинстве российских городов-миллионников показатель отношения распроданности к стройготовности в 2025 году был ниже 70 процентов. Шесть крупных городов находились за границей «безопасной зоны» и в 2024-м — это Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара. К концу 2025-го список пополнился еще пятью мегаполисами: Красноярском, Новосибирском, Пермью, Волгоградом и Тюменью (не миллионник).
