– В чем отличие специального счета от общего счета (владелец регоператор)?
– Когда ваши платежи уходят на счёт фонда капитального ремонта, проще говоря, в общий котел, они перераспределяются между домами. Фонд расходует их на те дома, которые на данный момент стоят в графике региональной программы капитального ремонта. Если ваш дом по плану будет ремонтироваться через десять лет, то на ваши деньги сейчас ремонтируют другие дома, а когда подойдет очередь вашего дома — деньги так же будут взяты из средств жителей других домов.
–Какие преимущества получают собственники при открытии отдельного счёта?
– В случае со спецсчетом вы сможете провести ремонт раньше, но при условии, что вместе с соседями соберете нужную сумму. Плюс также в том, что вы полностью контролируете собранные вами средства: никто не сможет взять эти деньги на капитальный ремонт другого дома.
Если дома относительно новые, то их жильцам выгодно открыть специальный счет, так как накопив определенную сумму денег, можно будет по решению общего собрания собственников самостоятельно провести тот или иной вид ремонта, например, отремонтировать фасад или заменить какие-то определенные коммуникации.
– Кто и как тратит собранные деньги?
–Это зависит от того, на кого оформлен спецсчёт. Владельцем счета можно выбрать фонд капитального ремонта в вашем регионе, а можно ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию. Владелец спецсчёта выступает заказчиком работ, ищет подрядчика, договаривается о стоимости, делает техническую экспертизу, заключает договор, принимает работу. Если владельцем счета назначен фонд — это делает он, в остальных случаях организацию процесса вы берете на себя как собственники.
– Какие преимущества получают собственники при открытии отдельного счёта?
– Среди достоинств создания отдельного счёта:
• возможность привлекать заёмные средства на капремонт решениями общих собраний собственников;
• проводить капремонт раньше сроков, обозначенных в Региональной программе капитального ремонта;
• самостоятельно выбирать подрядчика;
• самостоятельно определять объёмы выполнения работ.
Но при этом собственники дома несут ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть, если подрядчик окажется недобросовестным.
Пресс-служба Фонда капремонта МКД РС(Я).
