ИА SakhaNews. Вчера в Республиканском ипотечном агентстве состоялась пресс-конференция генерального директора Сергея Радь. На встрече с журналистами он подробно рассказал о перспективах и проблемах ипотечного жилищного кредитования в России, особо подчеркнув, что не стоит ожидать падения цен на недвижимость. - Ожидаемого населением падения цен на недвижимость пока не наблюдается. Более того, анализ ситуации показывает повышение цен на недвижимость по всей стране в среднем на 1,6 %. Сегодня в Якутии рынок недвижимости замер: не наблюдается ни скачков цен на недвижимость, ни падения, - сообщил Радь.
Руководитель РИА рассказал об участии в конференции АИЖК «Ипотека в России: расширение возможностей», состоявшейся недавно в Москве. На крупное совещание были приглашены не только представители Минфина России, Центробанка РФ, но и региональные агентства по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК.
Основные вопросы, которые пытались решить на этой конференции: удастся ли сегодня преодолеть последствия мирового кризиса среднестатистическому россиянину? Сможет ли он погасить кредитную задолженность, если останется без работы? С каких средств ему придется выплачивать свой долг? По словам Сергея Владимировича, с каждым клиентом, попавшим в трудную ситуацию, будут работать индивидуально.
Если вы потеряли работу и не можете выплачивать сумму долга, вполне возможно, что вам окажут помощь по следующей схеме. «Пострадавшему» необходимо предоставить банку справку 2-НДФЛ, подтверждающую снижение доходов, и справку с биржи труда (список документов можно уточнить по "горячей линии", открытой в АИЖК). Также будут учитываться данные Единого реестра прав на недвижимое имущество: если у человека есть две квартиры, на льготы ему рассчитывать не стоит, поскольку он может одну из них сдавать, и, соответственно, компенсировать «разрыв ликвидности». После анализа документов АИЖК подсчитает, сколько средств можно выделить в 2009 году на погашение кредита. Часть аннуитета, пусть и минимальную, заемщику придется по-прежнему выплачивать самостоятельно.
Кроме того, властями рассматривается даже такой вариант, как гашение кредита пособием по безработице. По мнению властей, с 1 января максимальная сумма пособия по безработице увеличится до 4900 рублей, а значит, хотя бы 1000 рублей должнику придется жертвовать на погашение кредита. К сожалению, всепрощения не будет.
На вопрос, какие прогнозы ожидают ипотеку в России в будущем году, Сергей Владимирович ответил, что в ближайшем будущем АИЖК ожидает повышение уставного капитала до 260-295 миллиардов рублей. Еще 500 миллиардов рублей могут быть предоставлены в 2009 году в качестве государственных гарантий. В сумме эти средства предусматриваются для стабилизации ипотечного сектора. В перспективе они будут «распределяться» для поддержки региональных операторов. Например, для ДВФО из них предусмотрено 4,9%.
Что касается РИА, им пока не пришлось столкнуться с массовыми невыплатами. Деятельность агентства остается на прежнем стабильном уровне. Не было обращений от клиентов по поводу потери работы в результате сокращений и связанных с этим задержек выплат по кредиту. Более того, плательщики стали более дисциплинированными. Потенциальным клиентам придется учесть повышение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, которое наблюдается сейчас по всем российским регионам, и составляет от 14% до 29%. Сергей Владимирович с сожалением отметил, что этот процесс коснулся и РИА. Процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам, успешно понижавшиеся в последние годы, вернулись к показателям пятилетней давности и доходят до 18,75%.
Что касается волнующего многих вопроса по поднятию процентных ставок по уже заключенным договорам займов (кредитов), то можно сказать твердо – договоры агентства, действующего в соответствии с федеральными ипотечными стандартами АИЖК, оговаривают строго фиксированную процентную ставку на весь срок кредитования. Ни о каком повышении ставок по уже выданным кредитам речи быть не может. Такая ситуация может возникнуть только в том случае, если клиент взял кредит в банке, чьи договоры предусматривают изменения в условиях в одностороннем порядке.
