ИА SakhaNews. В Якутии с застройщика, вовремя не сдавшего дом, взыскали неустойку, сообщает пресс-служба Верховного Суда республики.
В декабре 2021 года жительница Якутска по договору уступки прав требования приобрела у застройщика в ипотеку 2-комнатную квартиру. Согласно п.2.3 Договора долевого участия в строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию 30 марта 2023 года, а срок передачи квартиры по акту приема-передачи - не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.
Однако застройщик срок ввода объекта просрочил на 10 месяцев, а срок передачи квартиры - на 16 месяцев. В добровольном порядке ответчик исполнить требования по оплате неустойки и передачи квартиры отказался.
Истица обратилась в суд, она просила взыскать неустойку в размере 1 704 990 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 852 495 руб.
Установлено, что застройщик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, акт передачи в соответствии с требованиями ФЗ от 30 декабря 2004 года N214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с истицей не составил и не подписал. В части взыскания штрафа суд разъяснил, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N479 до 30 июня 2023 года включительно. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года N925 мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ продлен до 31 декабря 2025 года.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и взыскал с застройщика неустойку в размере 730 830 руб. 24 коп. и госпошлину в размере 19 616 руб.
Не согласившись с решением Якутского городского суда, застройщик подал апелляционную жалобу в Верховный Суд. Он просил снизить размер неустойки до 362 657,28 руб.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда не согласилась с доводом апелляционной жалобы о неверном расчете суммы неустойки и оставила решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Установлено, что застройщик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, акт передачи в соответствии с требованиями ФЗ от 30 декабря 2004 года N214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с истицей не составил и не подписал. В части взыскания штрафа суд разъяснил, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N479 до 30 июня 2023 года включительно. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года N925 мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ продлен до 31 декабря 2025 года.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и взыскал с застройщика неустойку в размере 730 830 руб. 24 коп. и госпошлину в размере 19 616 руб.
Не согласившись с решением Якутского городского суда, застройщик подал апелляционную жалобу в Верховный Суд. Он просил снизить размер неустойки до 362 657,28 руб.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда не согласилась с доводом апелляционной жалобы о неверном расчете суммы неустойки и оставила решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
