Квартал располагается в центре Якутска и ограничен улицами Орджоникидзе, Петровского, Октябрьская и проспектом Ленина.
ОАО РПИИ «Якутпроект» был разработан проект двух домов, их предусматривается расположить вдоль улицы Орджоникидзе (184-квартирный и 50-квартирный). Кроме того, внутри квартала предполагается точечное строительство двух девятиэтажек 112 серии. Всего плинируется, что в квартале появится 501 новая квартира, в которых будут проживать 1336 человек. 
При этом в документах госэкспертизы указывается, что превышение предельного числа людей на один гектар не превысит допустимых 10%. Если (согласно нормативам) допускается проживание 440 человек на один гектар, то этот число может вырасти до 460.
Однако у жильцов квартала другое мнение. По их расчетам, появление сразу четырех многоэтажных домов приведет к тому, что на одном гектаре будут проживать 965 человек. К тому же плотно стоящие дома будут круглый год заслонять солнечный свет, он не будет попадать в квартиры нижних этажей.
Теснота внутридворового пространства ощущается уже сегодня, она приводит к тому, что во время пожара (а такой случай уже был) пожарные машины вынуждены занимать проспект Ленина, поскольку не могут заехать во двор, настолько узкие там проезды. Между тем, 501 квартира 112 серии предназначены явно не для бедных людей, а значит, понадобится еще много места под автостоянки и гаражи.
Несмотря на тесную застройку в квартале не строятся школы и детские сады. Дети не могут попасть не только в детский сад (где в группах по сорок ребятишек и больше), но даже в школу. Набор в первые классы внутриквартальной школы был закончен уже 1 апреля, и некоторые семилетние дети в этом году не смогли поступить в ближайшую школу из-за нехватки ученических мест. Появление еще 501 семьи с детьми и личным транспортом жильцами воспринимается как социальная катастрофа.
Не справляются и инженерные сети. В квартале вот уже какой год нет горячей воды и часто не бывает холодной.
Несмотря на очевидные противопоказания, 184-квартирный дом уже наполовину построен и забиты сваи под одну из девятиэтажек. Жильцов возмущал и тот факт, что общественные слушания были назначены тогда, когда строительство уже идет полным ходом. Заместителю мэра по строительству Игорю Олейникову пришлось призвать на помощь все свое самообладание, чтобы успокоить жильцов, подчас готовых броситься на присутствующих проектировщиков и застройщиков едва ли не с кулаками. Люди требовали остановить начатое строительство. Сотрудники аппарата Окружной администрации обещали учесть их пожелания. Слушания закончились, а в воздухе повисло угрюмое многоточие: обе стороны остались при своем мнении, одни намерены продолжать строительство, другие – делать все, чтобы строительство было свернуто.
