ИA SakhaNews. Житель села Марха (входит в городской округ Якутска) не мог зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем обратился в Якутгорсуд, а тот вынес решение в его пользу. Окружная администрация города опротестовала решение суда первой инстанции.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) https://vk.com/club217209045 оставила без изменения решение Якутгорсуда.
Гражданин указал, что в 2006 году ему сроком на пять лет был предоставлен в аренду земельный участок под ИЖС. По истечении срока аренды участок органом МСУ не был изъят и он до настоящего времени пользуется земельным участком.
Установлено, что в период действия договора аренды гражданин построил жилой дом площадью 86,3 кв.м, однако не мог зарегистрировать право собственности на постройки ввиду истечения срока действия договора аренды и снятия земельного участка с кадастрового учета. Согласно справке МКУ АЗО ГО «г.Якутск» данный земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году.
Представитель Окружной администрации Якутска с исковыми требованиями гражданина не согласился.
Суд, удовлетворяя иск, отметил, что с 2006 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, использует его по целевому назначению. Данный факт подтверждается техническим паспортом на строение, отчётом специалиста МФЦ судебных экспертиз и оценкой недвижимости.
Кроме того, истечение срока действия договора аренды не означает прекращение права пользования земельным участком, поскольку Земельным кодексом РФ и Законом N101-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) не был установлен запрет на возможность возобновления договора аренды земельного участка.
Поскольку в материалах дела нет сведений о расторжении договора аренды земельного участка, возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, значит, истцу в силу закона не требовалось получение разрешения на строительство, а также он не должен был уведомлять орган МСУ о планируемом строительстве, в связи с чем возведённые им на участке строения не могут быть признаны самовольной постройкой.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, решение суда первой инстанции сочла законным и обоснованным.
Решение суда вступило в законную силу.
