ИA SakhaNews. В столице Якутии суд обязал горожанина «деконструировать» гараж с оборудованной в нём шиномонтажной мастерской.
Как сообщили ИА SakhaNews в пресс-службе Верховного Суда РС(Я), Окружная администрация г.Якутска обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что собственник гаражного бокса незаконно произвёл его реконструкцию.
Так, в ходе выездного обследования было установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, освоен, на нём расположен объект капстроительства – гараж, используемый как шиномонтажная мастерская.
При этом вид разрешённого использования не допускает использование земельного участка под шиномонтажные услуги. Кроме того, выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Правоустанавливающие документы на использование самовольно занятого земельного участка отсутствуют.
Представитель ответчика и третьего лица ГСК с иском не согласился, указав, что гараж ответчика находится в пределах земельного участка, отведённого кооперативу, а экспертиза указывает на отсутствие нарушений, имеется незначительная погрешность. Ответчик неоднократно обращался за получением разрешения на строительство с 2020 года, при этом истец никаких претензий не предъявлял. Окружной администрацией города пропущен срок исковой давности. В настоящее время идёт процесс оформления занятого земельного участка, препятствий не имеется. В связи с этим – просьба в иске отказать.
Ответчик пояснил, что в 2019 году он произвёл реконструкцию своего гаража, разрешение на которое не получал. Общее собрание членов ГСК по поводу реконструкции гаража не проводилось.
Судом установлено, что ответчик является членом ГСК и собственником земельного участка, а также расположенного на нём гаражного бокса. Гараж расположен в составе гаражных боксов. Ответчиком незаконно произведена реконструкция личного гаражного бокса с увеличением высоты и площади, изменением отопительной системы. Ответчиком велась деятельность шиномонтажного сервиса, которая мешала владельцам других гаражей.
По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно результатам экспертизы фактическая площадь занимаемого земельного участка реконструированным гаражом ответчика составляет 42 кв.м, при площади по сведениям ЕГРН 36 кв.м, расхождение составляет 6 кв.м.
Реконструированный гараж техническим, санитарным, экологическим, пожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью истцу, так и третьим лицам, не создает. Однако в связи с тем, что гараж выходит за пределы земельного участка, он не соответствует требованиям землепользования и застройки.
Судом реконструированный гаражный бокс судом признан самовольной постройкой, на ответчика возложена обязанность привести гараж в соответствие с параметрами согласно техническому плану помещения в пределах границ земельного участка.
В связи с тем, что ГО «г. Якутск» находится в районах Крайнего Севера, с учётом вечной мерзлоты, длительным зимним периодом, сложностью предстоящей реконструкции для приведения гаража в первоначальный вид, суд предоставил ответчику срок для исполнения до 01 июля 2026 года.
В случае неисполнения решения суда Окружной администрации города предоставлено право на частичный демонтаж гаражного бокса с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика.
Такое решение не устроило ответчика, и он подал жалобу в Верховный Суд Республики Саха (Якутия). Ответчик утверждал, что в настоящее время идёт процесс оформления самовольно занятого земельного участка.
Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) подтвердила законность судебного акта и отметила, что выводы суда первой инстанции основаны на полной и всесторонней оценке доказательств. Суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для вмешательства и оставил решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения.
Решение Якутгорсуда вступило в законную силу.
