АУКЦИОНЫ
Для снижения коррупционных рисков выкуп квартир у собственников осуществляется посредством открытых аукционов на электронной торговой площадке «Сбербанк АСТ», где операторы работают в режиме удаленного доступа (в электронном виде). Для участия в торгах необходима электронная цифровая подпись. Оформив электронную цифровую подпись, человек может самостоятельно зайти на площадку и зарегистрироваться. Обеспечение заявки на участие в электронном аукционе составляет 1% от заявленной стоимости квартиры. По требованию участника, после проведения аукциона эти деньги возвращаются оператором торговой площадки.
Подробная информация о дате объявления аукциона, о размерах обеспечения заявки и исполнения условий контракта, о способах их обеспечения, о требованиях к квартире, о сроках принятия и рассмотрения заявок и тому подобного размещается на сайте zakupki.gou.ru. Эти сведения доступны всем без исключения, без взимания платы. Данная информация готовится в соответствии с поступающей из отдела учета и приватизации жилья в отдел контрактной службы Нерюнгринской городской администрации заявкой на приобретение квартир.
Победителем электронных торгов признается продавец, который не только предложил объект недвижимости, соответствующий всем заявленным критериям, но и выиграл сам аукцион.Важно помнить, что площадь участвующей в аукционе квартиры не должна быть меньше площади жилья, занимаемого переселенцами в аварийном доме. Установлено, что в 2014 году выкупная цена за 1 м кв. составляет 27 600 рублей.
ПРОДАВЦАМ
После проведения аукциона специально созданная комиссия производит осмотр победившего в аукционе жилого помещения и указывает на недочеты, которые следует устранить (например, заменить стекла, сантехнику).
С победителем аукциона заключается муниципальный контракт в электронной форме. Порядок обеспечения исполнения контракта прописан в статье 96 закона о контрактной системе в сфере закупок №44-ФЗ, а также в инструкции к каждому аукциону, размещенному на официальном сайте zakupki.gou.ru и составляет 5% от начальной цены контракта. Обеспечение предоставляется участником путем внесения денежных средств или банковской гарантией. Выбор способа определяет сам участник. Денежные средства после исполнения условий контракта возвращаются продавцу.
Затем составляется договор купли-продажи. Он передается в уполномоченные государственные органы для регистрации права собственности. Регистрация права занимает не менее 18 дней. Следует обратить внимание, что продавец передает в муниципалитет ключи и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Передача подтверждается соответствующим актом. После того, как право собственности МО «Город Нерюнгри» на квартиру зарегистрировано, производится расчет денежных средств. Со стороны муниципального собственника по факту задержек не допускается.
ПЕРЕСЕЛЕНЦАМ
Граждане, переселяемые в квартиры, приобретенные на вторичном рынке жилья, получают таковые двумя способами. Если аварийная квартира находится в собственности, то переселенцам предоставляют жилье на основании договора мены. Если аварийная квартира является муниципальной – на основании договора социального найма. Впоследствии жилье, полученное в рамках программы переселения из аварийного жилья, можно приватизировать в установленном законом порядке.
Необходимо понимать, что программу переселения из аварийного жилья реализуют на общих основаниях. Таким образом, о выборе района, дома, этажа и тому подобного говорить не приходится. Ключи от новой квартиры передаются по акту приема-передачи, при предоставлении пакета документов, соответствующих утвержденному перечню. Жилое помещение, расположенное в аварийном фонде, и ключи передаются в управляющую компанию. После этого переселенцу выдается справка сдаче помещения для последующего закрытия лицевых счетов в ресурсоснабжающих организациях
Кроме того, переселенцам следует помнить, что сама по себе передача ключей не влечет за собой права собственности на новую квартиру. Основанием для регистрации права собственности является заключение договора мены или социального найма. Таким образом, заключение вышеуказанных договоров является обязательным. Надлежащим, в полном объеме, оформлением сделки пренебрегать не следует, напоминает пресс-служба Нерюнгринской городской администрации.
