В последнее время существует большое количество случаев, когда покупателей земельных участков вводят в заблуждение, в частности, часто в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся в садовом некоммерческом товариществе, в связи с чем граждане нередко обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Существуют случаи продажи земельных участков, которые не относятся к границам Садоводческого общества.
Покупатели не замечают в этом подвоха, ведь продавец ― официальное лицо, заведующее товариществом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, считая, что законно приобрел земельный участок. Экономия от покупки земли в СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная, поскольку впоследствии выясняется, что у земельного участка СНТ не оформлены документы на земельный участок.
В советское время передача прав на садовый участок действительно могла осуществляться путём переписывания членской книжки садовода, когда председатель товарищества на общем собрании принимал покупателя в члены СНТ, после чего выписывал ему членскую книжку. Ранее книжка нередко даже не выписывалась вовсе: старый хозяин просто вычёркивался, а новый вписывался в ту же «корочку». Сегодня оформить в собственность участок, приобретённый подобным образом, невозможно, поскольку книжка садовода не может являться основанием для признания за покупателем права собственности на земельный участок.
С участками непрофильного назначения ситуация немного другая. Мошенники вовсе не скрывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям. Ведь это указано в самом свидетельстве о праве собственности. Но за скромную плату они обещают перевести его из одной категории в другую. После оформления права собственности события развиваются по отработанной схеме. Процедура либо оказывается слишком дорогостоящей, либо затягивается на годы.
Дело в том, что решение о переводе может принять только тот орган публичной власти, в чьем ведении находится земельный участок. К тому же это его право, а не обязанность. Поэтому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке невозможно. А пока соответствующего постановления органа власти нет, строить капобъекты на землях сельскохозяйственного назначения нельзя. Так что настоятельно рекомендуется приобретать участок именно с тем целевым назначением, которое вам необходимо, и не поддаваться на уловки мошенников.
Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда проводится раздел земельного участка арендатором, а не собственником. Подобные действия с недвижимостью имеют несколько важных особенностей, которые требуется рассмотреть более детально.
Разделение земельного участка – это один из самых часто используемых на практике способов образования новых наделов земли. В результате проведения мероприятия старый объект недвижимости прекращает существование, а на его месте появляются два или большее количество новых. Каждый из них подлежит обязательной госрегистрации как самостоятельный. Необходимость разделить арендуемый участок земли возникает нередко. Основной причиной подобных действий обычно становится желание сдать часть надела в аренду третьему лицу или использовать его по какому-то другому назначению.
Самый простой выход из подобной ситуации – оформление договора субаренды. Но такой способ решения не всегда возможен из-за ограничений, которые содержаться в уже имеющемся арендном договоре.
Главное, что необходимо помнить – право принимать решение о разделе земли имеет только собственник. Применительно к арендуемым участкам таковым обычно выступает муниципалитет.
По закону правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо уполномоченный орган, если земля ещё не приватизирована.
Обращаем внимание на то, что собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН.
В связи с ужесточением государственного контроля над самовольным строительством важно понимать последствия покупки земельного участка, права на которые не зарегистрированы. Они заключаются в том, что построенные строения на таких земельных участках нельзя продать, подарить, отдать в залог, получить под их залог ипотеку, нельзя прописаться в незарегистрированном жилом доме, нет возможности в судебном порядке взыскать ущерб, нанесённый вашему строению (суды не рассматривают споры по самовольным постройкам), могут оштрафовать за самовольную постройку или обязать её снести, при этом надо учитывать, что некоторые строения, которые возведены с нарушением строительных, градостроительных или пожарных норм, нельзя узаконить. Значит, рано или поздно такое строение придётся снести.
Что делать, если председателю СНТ уже оплачены денежные средства?
Надо обратиться в суд до истечения трех лет с момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Пропуск срока исковой давности три года может послужить основанием для отказа по взысканию денежных средств.
До подачи иска в суд необходимо направить требование о возврате денежных средств. По истечении 30 дней с момента получения требования, если денежные средства не получены, надо подать иск в суд с оплатой госпошлины, которая подлежит оплате исходя из суммы иска, т.е денежной суммы, подлежащей взысканию.
Также у граждан имеется возможность подачи иска группой лиц, что предусмотрено статьей 244.20 Гражданского-процессуального кодекса РФ, дела о защите прав группы лиц рассматриваются судом в срок, не превышающим восемь месяцев.
После принятия решения и выдачи исполнительного листа необходимо предъявить исполнительный лист в Службу судебных приставов.
Как обезопасить себя от подобных способов мошенничества с землей? Достаточно истребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Документ содержит необходимые сведения о земле:
- местонахождение;
- присвоенные кадастровые номера;
- номер записи в реестре;
- даты возникновения прав;
- площадь;
- заявленные правопритязания;
- зарегистрированные обременения: залог, ипотека, запреты и аресты.
