В декабре 2021 года истице в рамках договора уступки права требования на основании договора долевого участия перешли права на однокомнатную квартиру площадью 43,56 кв. м. в одной из новостроек Якутска.
По завершению был подписан акт сверки, по результатам которого установлено увеличение площади квартиры на 0,67 кв. м. за счет увеличенного балкона, что в денежном выражении составляет 73 700 рублей. Истица оплатила застройщику разницу и приняла квартиру.
В августе 2024 года она отправила претензию ответчику, требуя вернуть переплату, заявив, что при учете площади балкона не был применен понижающий коэффициент. Застройщик отказал в удовлетворении претензии, и женщина подала иск в суд для защиты своих прав потребителя.
Ответчик не согласился с иском, утверждая, что истица не имела права предъявлять такие требования, поскольку договор был заключен с другим лицом, впоследствии переуступившим право требования.
Удовлетворяя исковые требования, суд указал на несостоятельность доводов ответчика о том, что истица приобрела право требования по договору уступки права требования, в связи с чем к ней не перешло право требования ответчика на возврат излишне уплаченной стоимости за квартиру. Суд отметил, что права по договору уступки права требования могли быть переданы новому кредитору без ограничения объёма данных прав. Кроме того, застройщик был уведомлён о заключении договоров уступки.
Суд также разъяснил, что в соответствии с Федеральным законом N214-ФЗ цена договора может определяться либо фиксированной суммой, не зависящей от площади, либо из расчета на компенсацию стоимости единицы площади, связанной с общей площадью. В данном случае было использовано второе основание.
Соответственно при наличии у объекта долевого строительства лоджии или балкона и привязке цены договора к общей площади расчет должен проводиться с учётом понижающего коэффициента.
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N854/пр при расчете общей приведенной площади для лоджий и балконов равен соответственно 0,5 и 0,3. Таким образом, цена договора, как указал суд, должна была учитывать приведённую площадь помещений, а не общую, как уверял ответчик.
14 ноября 2024 года Якутский городской суд удовлетворил иск, обязав застройщика выплатить истцу 567 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные издержки на представителя в размере 35 000 руб., а также на нотариальное удостоверение доверенности в размере 3 500 руб.
Ответчик обжаловал решение, но судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)
