Микродоли пришли на смену так называемым резиновым квартирам. Сегодня купить можно даже полметра, хотя жить на такой площади, безусловно, невозможно. Мелкие доли площади покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и госуслуг, ведение бизнеса, чтобы получить право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. Кроме того, они применяются для откровенно криминальных схем по отъему недвижимости.
Законопроектом предлагается запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. В Москве, например, она составляет 10 метров для отдельной квартиры и 15 — для коммунальной, поясняет председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Верховный суд ранее уже запретил своим решением вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников. Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно. При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире.
Депутат уточняет, что законопроект не затрагивает случаи, когда микродоли образуются в результате раздела имущества между наследниками или развода.
