Изменения вносятся в закон «О содействии развитию жилищного строительства». В декабре 2013 года Владимир Путин во время выступления перед Федеральным собранием РФ дал поручение правительству до конца марта разработать государственную программу «Жилье для российской семьи».
После поручения Владимира Путина Фонд РЖС разработал новый подход к определению начальной цены так называемых голландских аукционов, которые сейчас проводятся среди застройщиков жилья. Торги идут на понижение стоимости квадратного метра. Застройщики, предложившие самую низкую стоимость 1 кв. м жилья, получают под строительство в безвозмездное срочное пользование или аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Власти также оказывают содействие в подключении жилых домов к объектам инженерной инфраструктуры.
Сейчас, в соответствии с действующим законодательством, начальная цена таких аукционов установлена в размере средней рыночной стоимости 1 кв. м. жилья в соответствующем российском регионе. Ее определяет Минстрой. Так, на I квартал 2014 года Минстрой установил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. жилья для Москвы на уровне 90,4 тысячи рублей, для Санкт-Петербурга — 56,1 тысяч рублей.
Законопроект Фонда РЖС предлагает опираться не на оценку Минстроя. Cтоимость 1 кв. м жилья экономкласса будут рассчитывать независимые оценщики. 80% от этой суммы и станет начальной ценой голландских аукционов.
Жилье, возведенное по итогам таких аукционов, будет как минимум на 20% дешевле жилой недвижимости экономкласса на рынке.
