Строительство школы в 153 квартале (район ДСК) в Якутске, которая станет самой большой в республике, идет полным ходом. Чтобы обеспечить высокое качество и выдержать сжатые сроки, генеральный подрядчик АО «ИФК «РФА-Инвест» (входит в Группу «РИК») уделяет особое внимание организации процесса: своевременная закупка материалов, параллельное ведение различных видов работ, строгий контроль, механизация труда.
Стройка не останавливалась даже зимой. До новоселья осталось всего полгода.
Уже на пике
«У нас перерыв был с первого по третье января, все остальное время работали. Зато сейчас объект уже «раскачанный». Обычно стройки в марте-апреле только-только раскачиваются, летом выходят на пик, а мы уже на пике. Тем самым обеспечили себе задел, чтобы сдать объект по графику», - рассказывает заместитель генерального директора Дмитрий Поисеев.
Школа в 153-м квартале Якутска на 990 учащихся строится по нацпроекту «Образование» и республиканской госпрограмме «Развитие образования Республики Саха (Якутия)». Заказчиком-застройщиком является ООО «ПроШкола N26», генеральным подрядчиком – АО ИФК «РФА-Инвест». На сегодня строительная готовность объекта составляет 45 процентов.
Объект был поручен «РФА-Инвест» после того, как заказчик расторг договор с первым генподрядчиком, и сроки очень сжатые. Первая свая была установлена в апреле 2023 года, а завершить строительство надо уже в ноябре 2024-го.
«Да, было трудно, но мы стараемся. Если не будет никаких форсмажорных обстоятельств, введем объект в срок», - сказал замдиректора.
Материалы для стройки приобрели заранее, как говорит Дмитрий Николаевич, опыт подсказал: «У нас практически все уже закуплено или законтрактовано. Мы сделали это в первом квартале. В начале года цены еще прошлогодние, а через два месяца уже на тридцать-сорок процентов выше, да еще может не оказаться в наличии».
Работников зимой привлекали по мере необходимости, чтобы не было простоев.
Сейчас на объекте ведутся уже все виды работ, кроме благоустройства, что значительно ускоряет строительство. В марте отсекли ту часть здания, где завершили работу каменщики, подали там тепло и затем начали отделочные работы. Причем они ведутся механизированным способом.
Еще один момент в организации процесса, который экономит время: бетонную установку разместили совсем недалеко, на соседней базе.
«Если бы пошли в город, попали бы в очередь, ждали несколько часов, пока другие стройки бетон получают. А наша установка работает только на эту стройку. И все очень быстро, очень удобно», - доволен Дмитрий Поисеев.
Всё сразу и всё под контролем
Сейчас на стройке работают 179 человек. Иностранных рабочих поселили поближе к объекту.
Среди строителей – полный интернационал, трудятся и приезжие, и местные.
«В последнее время местных строительных бригад стало больше. Есть фасадчики, каменщики, штукатуры. Спецработы делают только местные, это электрика, вентиляция. Зимним бетоном тоже только наши занимаются», - пояснил заместитель директора.
Генеральный подрядчик на разные виды работ привлекает субподрядчиков. Рулят всем на стройплощадке начальник участка и прорабы из «РФА-Инвест». Трудятся все на совесть, в этом Дмитрий Николаевич уверен, поскольку и сам очень требователен, и прорабов наставляет: какой бы идеальной ни казалась работа, всегда есть повод для критики. Держит людей в тонусе.
Зато и условия созданы хорошие. Например, прорабская – аккуратный домик с симпатичным крыльцом-террасой, внутри просторный, светлый, с кондиционером.
«Для нас главное – качество. Сроки, конечно, тоже, главное, но качество прежде всего», - подчеркивает Дмитрий Поисеев.
Особенно это важно в связи с одновременным ведением разных видов работ.
«Мы требуем, чтобы соблюдали технологию. Вот каменщики стену закончили, надо дать четыре дня, чтобы раствор схватился, и только потом фасад обшивать, нельзя раньше нагрузку давать. А то сегодня все быстро сделаешь, сегодня ты красавчик, а завтра трещины».
Кстати, на планерке довелось услышать нечто из этой серии - попридержали электриков: «Светильники только после покраски!». Зато каменщикам посоветовали, куда выйти пораньше, чтобы не задерживать фасадные работы.
Планерки проходят в той самой прорабской. Сразу замечаешь большой монитор, на котором видны разные участки стройки. Здесь все субподрядчики, каждый докладывает, что сделали, к чему приступают, решают общие рабочие вопросы. В этот раз появились два новых субподрядчика, которым было дано напутствие-установка о том же – сроках и качестве.
После планерки каждый занялся своим делом. А начальник производственного отдела «РФА-Инвест» Петр Массаев и прораб Николай Семенов показали стройку. Она впечатляет - очень большая. Огромная будет школа. Тысяча учеников. Это же сколько звонких детских голосов, смеха и беготни!
А пока в одной части здания еще вовсю черновая отделка, другая, 7 тыс. кв. метров из 17 тысяч, – почти готова под чистовую.
Любопытно было посмотреть механизированный способ заливки бетона и нанесения штукатурки. Выглядит просто: откуда-то снаружи тянется длинный широкий шланг, через него и подается готовый раствор. Один штукатур наносит его на стену, второй следом проходит правилом.
С бетоном примерно так же. Необычно то, что раствор выглядит сухим. На самом деле, полусухой – так он и называется. И высыхает, соответственно, быстрее, чем если бы его заливали вручную. И перерасхода материала нет. А главное – ровнее ложится. «Вот смотрите, здесь вручную делали, а здесь этим аппаратом», - демонстрирует Петр Петрович. Действительно, ровнее. Отсюда и экономия наливного пола.
«Здесь кабинеты, здесь лифт, здесь будет спортзал», - начальник производственного отдела, разумеется, знает планировку наизусть. Здесь (он притопнул ногой) на первом этаже во всех кабинетах теплый пол.
В большой столовой скоро начнется чистовая отделка.
Вот в кабинете из пола поднимаются провода. «Это проводка к столам», - поясняет Петр Петрович. Видимо, компьютеры будут.
В здании сейчас работают бетонщики, сантехники, электрики, вентиляционщики, отделочники. Устанавливают окна, начинают витражи. Утепляют кровлю.
Вышли на улицу, и Николай обращает внимание на стену как наглядный пример быстрой последовательной работы. Часть ее – голый бетон, недавно отработали монолитчики и каменщики, на второй уже закреплен утеплитель, третья обшита навесным фасадом.
«Этот полистирол на утепление цоколя и кровли, - показывают строители на белую гору во дворе. - Скоро его используем, место освободится, и через месяц отсюда, где стадион будет, начнется благоустройство территории».
Территория у будущей самой крупной школы Якутии соответствующая – тоже, наверное, самый большой школьный двор республики.
Какой будет школа
Новая школа в 153-м квартале Якутска рассчитана на 990 учащихся - это 33 класса (три параллели по 11 классов), расчетная наполняемость классов – 30 учащихся.
Трехэтажное каменное здание имеет Н-образную в плане форму с двумя полуоткрытыми дворами и развернутой частью корпуса блока начальных классов.
Для удобства в здании будет два основных входа. При главном входе - широкая площадка с коворкинг-зоной для мероприятий на свежем воздухе (например, торжественных линеек 1 сентября). Она также станет местом общения детей и может быть использована как фотозона.
Оба основных входа в здание ведут в вестибюль. В обеденном зале могут одновременно находиться 500 человек.
Предусмотрено создание доступной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья: в каждом учебном помещении будет по одному месту для размещения учащегося на кресле-коляске, при главном входе в здание – пандус.
На территории школы разместятся спортивная и игровые площадки, газоны и кустарники.
Фоторепортаж подготовлен пресс-службой АО «РИК Плюс»
