Светлана Софронова: объективная оценка снижает риски финансового характера

ИА SakhaNews. За сравнительно небольшой срок профессия оценщика заняла достойное и почетное место в системе рыночных отношений, оказалась востребованной на всей территории Российской Федерации. Из года в год растет количество высококвалифицированных специалистов и фирм, занимающихся оценкой, множится число потребителей их услуг. Накануне профессионального праздника – Дня оценщика – корреспондент ИА SakhaNews задала несколько вопросов заместителю руководителя Оценочной фирмы «Стандарт» Светлане Софроновой. - Услуги оценочных фирм сегодня одни из самых востребованных в бизнесе. Фирму «Стандарт», пожалуй, можно смело назвать флагманом в этой сфере в Якутии. Когда ваша фирма начала свою деятельность, каковы ее результаты? - Да, услуги оценщиков сегодня действительно очень востребованы. И если истории российского рынка оценки еще нет и десяти лет, то пять из них уже существует «Оценочная фирма «Стандарт», начавшая свою деятельность одной из первых в республике, в апреле 2001 года. С тех пор мы достигли значительных успехов в области оценочной деятельности, выделили несколько самостоятельных направлений, в том числе риэлтерскую и землеустроительную деятельность, а также создали единственную в Якутии Службу Аварийных комиссаров. В планах еще много перспективных проектов. С каждым годом мы расширяем свои возможности по обслуживанию клиентов. Все достигнутые нами успехи являются результатом работы всего коллектива и сотрудничества с нашими клиентами и партнерами. - Какие активы предприятий чаще всего подвергаются оценке? Оценивает ли «Стандарт» нематериальные активы – кадры, брэнды и т.д.? - - Чаще всего подвергается оценке недвижимость, на второе место можно поставить оборудование, транспортные средства и специальную технику. Далее следует оценка бизнеса, пакетов акций и крайне редко встречается оценка интеллектуальной собственности. Рынок нематериальных активов, в частности упомянутых вами брэндов, на территории нашей республики, к сожалению, неразвит, и необходимость в подобного рода оценке возникает лишь в исключительных случаях. - С развитием оценочной деятельности все острее становится проблема повышения требований к повышению качества оценочных услуг. Так ли это? - - Действительно, это так. Однако следует учесть, что требования российского законодательства, например, к содержанию Отчета об оценке не претерпевают каких-либо значительных изменений. В основном под повышением качества подразумевается разработка и применение новых методик, позволяющих получать более обоснованный результат оценки и учитывать большее количество факторов, оказывающих влияние на стоимость. Это обусловлено элементарной конкуренцией, появляющейся на любом рынке услуг по мере его развития и рынок оценочных услуг не исключение. В нашей фирме создан специальный административный орган, контролирующий качество выпускаемой продукции, отслеживающий тенденции на рынке оценочных технологий и занимающийся самостоятельной разработкой методик и инструментов оценки. Так, в этом году разработано Положение о ведении контроля качества оценочной деятельности ООО «Оценочная фирма «Стандарт». В состав его также входят внутрифирменные стандарты оценки. Целью Положения является усиление процедур контроля выпускаемых фирмой Отчетов об оценке и структурирование порядка их внутрифирменной экспертизы. Внутрифирменные стандарты выполнены в строгом соответствии с действующим законодательством и определяют позицию фирмы по ряду вопросов, остающихся на усмотрение Оценщика. Кроме того, данное Положение учитывает и дополнительные требования к содержанию Отчета, предъявляемые различными банками г.Якутска. Мы считаем, что данное положение является серьезным шагом к позиционированию нашей фирмы на рынке оценочных услуг в части предлагаемого качества. Подтверждением высокого качества наших услуг являются многочисленные аккредитации и выигранные тендеры, среди которых стоит отметить четвертую, ежегодную аккредитацию в Министерстве имущественных отношений РС(Я), многолетнее сотрудничество с банками г. Якутска и крупнейшими предприятиями республики. - Является ли «Стандарт» членом Российского общества оценщиков? Есть ли в нашей республике профессиональное объединение оценщиков? Какова его деятельность, каково ваше участие в ней? - - Все оценщики, работающие в Оценочной фирме «Стандарт», являются членами Российского общества оценщиков(РОО). Сама Оценочная фирма «Стандарт» аккредитована при РОО (свидетельство об аккредитации при РОО № 0558/14-1111/05 от 23.11.2005 г). Кроме Российского общества оценщиков в нашей стране действуют и другие профессиональные объединения оценщиков (Ассоциация российских магистров оценки, Российская коллегия оценщиков и другие). Таким образом, за самим оценщиком остается право выбора той или иной саморегулируемой организации. В нашей республике также есть профессиональное объединение оценщиков - Некоммерческое партнерство «Палата оценщиков Республики Саха (Якутия)», призванное непосредственно решать проблемы оценщиков нашей республики, предоставлять возможность своим членам определять для себя правила и стандарты деятельности, близкие к условиям республиканского рынка услуг, контролировать и стимулировать деятельность оценщиков республики, защищать их права и интересы. Оценочная фирма «Стандарт» является одним из его учредителей. Кроме нас членами Палаты оценщиков являются Аудиторско-консалтинговая фирма «Гранд», ООО «Центр независимых экспертиз» (г. Нерюнгри), ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания», ООО «Агентство независимой оценки», Якутское региональное отделение РОО, предприниматели Сергучева Н.П., Коркин Е.О., Ершов А.А. и др. - Какими законодательными актами регулируется оценочная деятельность? Принятый Закон о внесении поправок в ФЗ об оценочной деятельности вызвал немало споров еще на стадии обсуждения. В чем они заключаются? - Базовые законодательные акты в области оценки - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.98., «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительства РФ. № 519 от 06.07.01. Основные изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности» касаются отмены лицензирования деятельности и передаче функций по контролю за соблюдением оценщиками норм и стандартов в области оценочной деятельности саморегулируемым организациям. Законом о внесении изменений определено, что субъектом оценочной деятельности является физическое лицо – оценщик, к которому предъявляется много новых требований, также определен статус и функции саморегулируемых организаций и Национального совета по оценочной деятельности, который призван разрабатывать стандарты оценки, осуществлять предварительную экспертизу нормативных актов в области оценки и осуществлять другие функции. Ряд статей посвящен имущественной ответственности оценщика и его взаимоотношениям с юридическим лицом, с которым он может состоять в трудовых отношениях. Все изменения в законодательные акты по оценочной деятельности призваны повысить качество оценочных работ и обеспечить профессиональную ответственность оценщиков. Необходимо добавить, что лица, имевшие на 30 июня 2006 г. лицензии на осуществление оценочной деятельности, вправе осуществлять оценочную деятельность до 1 июля 2007 г. по старым правилам. - Оценщик всегда находится на стыке интересов, например, покупателя и продавца. Как удается сохранить паритет в этой ситуации? На чем основывается выбор оценщика? - Изначально институт оценки создавался с целью внесения объективности и независимости в деятельность государства и хозяйствующих субъектов, связанную со всевозможным движением имущества и прав. К сожалению, в истории оценочной деятельности известны факты, когда недобросовестные оценщики своей работой ущемляли интересы одной из сторон сделки в пользу другой. Однако, как мы уже говорили выше, чем активней развивается рынок, тем острее становится вопрос качества, т.е. достоверности проводимой оценки. С момента создания нашей фирмы достоверность результата являлась однозначным приоритетом в нашей деятельности. Только качественная и независимая оценки является залогом длительной и успешной работы на рынке оценочных услуг. Отвечая на второй вопрос, заметим, что выбор оценщика в большинстве случаев, как и любого другого консультанта, основан, прежде всего, на его репутации. Конечно, немаловажную роль играют такие показатели как стоимость работ и сроки их выполнения. Однако, как показывает практика, чем активнее развивается рынок, тем больше Заказчика интересует именно качество. Поэтому, приходя в нашу фирму, в первую очередь вы приходите за независимой качественной оценкой. - С какими республиканскими фирмами «Стандарт» постоянно сотрудничает? Каковы результаты такого сотрудничества? - - «Стандарт» сотрудничает с крупнейшими компаниями республики. Среди наших клиентов: ОАО АК «АЛРОСА», ОАО «Алмазы Анабара», ОАО «Нижне-Ленское», ОАО «Якутский гормолзавод», ОАО «Саха ипотечное агентсво» и многие другие. За пять лет нам удалось наработать мощную клиентскую базу, которая представлена всеми крупнейшими предприятиями республики. Конечно, самой лучшей рекомендацией для нас всегда были отзывы наших клиентов. Все большее количество предприятий на своем опыте убеждается, что сотрудничество с нами дает им не только максимальную защиту интересов, но и снижает риски финансового характера. - Сегодня оценщик – один из перспективных видов деятельности. А где можно выучиться на оценщика? - Специальность «Оценщик» можно получить на основе базового высшего образования, также можно пройти профессиональную переподготовку в области оценки на базе высшего образования. Необходимые ссылки на сайты образовательных учреждений или информационные сайты по оценочной деятельности вы можете найти на официальных сайтах АКГ «Гранд-Стандарт» и ООО «Оценочной фирмы «Стандарт». Необходимо отметить, что квалифицированный оценщик должен обладать знаниями в области экономики, строительства, бухучета, и, конечно, постоянно повышать свой профессиональный уровень. Кроме этого в соответствии с «Требованиями к повышению квалификации в области оценочной деятельности», утвержденными Минимущества РФ, каждый дипломированный оценщик должен не реже одного раза в три года повышать уровень своей квалификации. Специалисты Оценочной фирмы «Стандарт» ежегодно проходят необходимое обучение, участвуют в семинарах и конференциях по оценочной деятельности, а также организуют такие семинары в РС(Я). Для своих сотрудников мы организуем внутрикорпоративные семинары. - Расскажите, пожалуйста, о вашей фирме, ее коллективе. - Сегодня Оценочная фирма «Стандарт» является состоявшейся и динамично развивающейся организацией с опытом успешной работы на рынке оценочных услуг республики и, как было отмечено выше, в ряде других направлений. В качестве показателей эффективности работы фирмы можно привести оценки деятельности и рейтинги, организуемые независимыми агентствами. Так, АКГ «Гранд-Стандарт» участвовала в Федеральном интегрированном рейтинге, проводимом информационно-рейтинговым агентством «Юниправэкс» среди оценочных фирм по итогам 2005 года и 1-го полугодия 2006 г., и получила наивысший рейтинговый индекс. По итогам 2004 года Оценочная фирма «Стандарт» заняла 47 место среди 100 крупнейших консалтинговых компаний на российском рынке оценки и 1 место по Дальневосточному федеральному округу среди оценщиков-лидеров на региональных рынках по данным совместного рейтинга Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и журнала «Деньги». Коллектив Стандарта насчитывает более двадцати человек, из них девять дипломированных оценщиков. Средний возраст сотрудников составляет 25–35, лет, все с высшим образованием. В соответствии с утвержденной квалификационной политикой фирмы каждый сотрудник обязательно участвует в программах обучения, повышения квалификации и подготовки в области оценочной деятельности и смежных областях. Руководитель общества – Арбатская Елена Анатольевна - в апреле 2005 г. успешно сдала экзамены и получила сертификат «Approved by TEGoVA», подтвердив тем самым знание Европейских стандартов оценки.