По данным городской администрации, сегодня жилищный фонд Нерюнгри составляет 425 жилых домов. Из них 269 - многоквартирные каменные дома, 27 домов индивидуальной застройки и 156 - деревянные многоквартирные дома. Из последних 156 домов - межведомственной комиссией признаны аварийными 95 домов.
В основном, это "деревяшки", построенные в первые годы существования Нерюнгри - в 1976-1978 годах. Эти дома строились как временные. Людей в эти дома переселяли из палаток, балков и бараков. Стремительно растущий город остро нуждался в жилье, поэтому здания возводились ускоренными темпами. Нередко допускались нарушения технологии строительства, что в наше время привело к преждевременному гниению свайного поля. Срок службы таких домов составляет не более 25-30 лет, этот срок уже превышен.
Состояние зданий усугубили повышенная искусственная (ежедневные взрывы в угольном разрезе) и естественная сейсмичность Нерюнгринского района. Нередко внешние разрушения - трещины в домах, смещение свайного поля и другие дефекты проявляются именно после подземных толчков в регионе. Часто разрушения начинаются весной, после оттайки грунта.
Например, в апреле 2010 года началось смещение свайного поля у 12-квартирного двухэтажного дома № 5/1 по проспекту Геологов. Дальнейшее проживание в данном доме угрожало жизни граждан. Городской администрацией были получены предписания от прокуратуры Нерюнгри и Государственного жилищного инспектора РС(Я) по Нерюнгринскому району о срочном отселении жильцов данного дома. Семьи были срочно расселены в комнаты 4- и 5-комнатных квартир, образовав своего рода "коммуналки", которых давно нет в большинстве городов России.
10 мая 2010 года началось смещение и разрушение свайного поля двухэтажного брусового дома № 8 по улице Комсомольская. В данном доме проживало 12 семей. Жильцы были временно переселены в общежития.
В 2010 году были снесены четыре деревянных аварийных дома, из которых переселили 46 семей. Земля, находившаяся под домами, была рекультивирована.
В нынешних условиях переселение граждан и снос деревянных домов проводится, как правило, не в системном порядке, а из-за возникновения аварийных ситуаций. На переселение граждан из аварийного жилищного фонда за три года потрачено 119 миллионов рублей. Из них 70,4 миллиона - из местного бюджета, из районного - 2,6 миллиона, из республиканского - 4,0 миллиона, из Фонда содействия реформирования ЖКХ - 42,0 миллиона рублей.
"Мы должны понимать, что сиюминутно решить вопрос о переселении всех граждан из аварийного жилья невозможно, так как это процесс весьма и весьма затратный. По нашим подсчетам затраты на переселение нуждающихся могут составить более миллиарда рублей. Только за счет средств местного бюджета это сделать невозможно. Поэтому в течение всего года нами отрабатывалась эта проблема на вышестоящем уровне. Но мы не останавливаем этот процесс и продолжаем переселение", - заявил глава города Нерюнгри Владимир Русинов во время отчета перед населением города 12 марта 2011 года.
В соответствии с Федеральным законом от 17 июля 2009 года 147-ФЗ - переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Адресной программы должно осуществляться в квартиры, приобретаемые исключительно у застройщиков.
Между тем, первичный рынок жилья в Нерюнгри отсутствует. За последние 20 лет в городе не было не возведено ни одного нового дома, за исключением окончания строительства нескольких зданий так называемого "долгостроя", "коробки" которых появились еще в 80-е годы.
О том, что в Нерюнгри необходимо строить новое жилье впервые заявил еще бывший президент Республики Саха (Якутия) Вячеслав Штыров. 15 февраля 2008 года он провел в этом городе совещание по вопросу "Перспективной застройки объектов в Нерюнгринском районе на 2008-2012 годы". Тогда, в частности, рассматривался вопрос застройки микрорайона "Сосновый" под переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
В течение двух лет на территории этого микрорайона было снесено 6 жилых домов. Городская администрация оформила отвод земельного участка под строительство 60-квартирного пятиэтажного монолитного жилого дома. Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство дома прошли государственную экспертизу в ГАУ "Управление Госэкспертизы РС(Я)".
В администрации Нерюнгри уверены, что городу нужна реальная помощь республиканских властей в решении финансирования вопроса переселения граждан из аварийного жилья. По данным мэрии, в целом по городу для переселения граждан из 1200 квартир 95 аварийных домов с учетом существующих нормативных требований необходимо строительство как минимум двадцати 60-квартирных домов.
Цена вопроса - 3,5 миллиарда рублей.
