Несмотря на начавшееся строительство новых домов, часть нерюнгринцев настроена весьма скептически. Многие еще помнят, как торжественно закладывался первый камень будущего дома по проспекту Геологов. Да и недострой в Чульмане 48-квартирного дома оптимизма горожанам не добавляет.
Наше сегодняшнее интервью - c заместителем главы города Нерюнгри Дмитрием Самохиным. В центре внимания – переселение из деревянных домов в 2014 году.
- Дмитрий Анатольевич, сегодня сотни семей нуждаются в срочном расселении, поскольку жить в разваливающихся домах опасно для жизни и здоровья. Со страниц газет не сходит информация о начале строительства. Расскажите, пожалуйста, подробнее, как реализуется программа по переселению.
- Начну с того, что в настоящее время мы претворяем в жизнь программу 2013 года, но речь идет о том, что движение идет в 2014 году. То есть финансирование начало осуществляться поэтапно лишь в самом конце 2013 года, и мы должны освоить средства в этом году. Условно программу можно разделить на две части.
- Первая касается строительства?
- Да, именно так. Первая – это строительство двух 60-квартирных домов. Обращаю внимание наших горожан на то, что они не могли быть переселены в 2013 году. Согласно Федерального закона ФЗ №185 от 27 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», муниципальное образование – в данном случае речь идет о городе Нерюнгри – должны переселить людей в новостройку не позднее 31 декабря года, следующего за годом поступления средств. То есть мы должны сдать объект до 31 декабря 2014 года. И если мы до этого времени людей не переселим, то нарушим требования программы, появится риск быть выброшенными из нее на следующий год.
Хочется сделать акцент на том, что глава города Леонид Олейник ставит задачу перед застройщиком: переселить людей ко Дню города, 6 ноября. Это принципиально важно. При этом мы отдаем себе отчет, что есть и другие нюансы. Но городская администрация искренне хочет сделать нерюнгринцам настоящий подарок к такому знаменательному дню.
- Насколько это реально – успеть за такой короткий срок?
- Нам нет смысла что-либо скрывать от людей. Любой житель может подойти к стройке. Там висит баннер с датами начала и окончания строительства. Есть график работ. Если внимательно на него посмотреть, то можно увидеть, что есть некоторая задержка по строительству. На сегодня она составляет примерно 4-5 недель (по состоянию на 1 июня с.г. – прим. ред.).
Задержка связана исключительно с погодными условиями, с поздней весной. Буквально на днях наш застройщик получил три контейнера с современной опалубкой, которая позволит поднять производительность труда и увеличить темпы строительства. Кроме того, в старом городе есть функционирующий бетонный завод. Его мощностей вполне достаточно, чтобы производить нужное количество бетона. Поэтому отставание, которое есть на настоящий момент, мы ликвидируем в течение июня. Почему я так детально об этом рассказываю? Чтобы не было слухов и домыслов у наших горожан. Так что это официальная информация.
- Но ведь строительством домов не обойтись.
- Вторая часть программы касается покупки жилья на вторичном рынке, потому что переселение касается не только 1- и 2-комнатных квартир, которые будут в новых домах. Тех людей, у которых есть на руках решения суда, которые прежде проживали в 3-комнатных квартирах и которые не попали в программу переселения в новостройки, мы будем селить в квартиры, приобретенные на вторичном рынке. В этом году у нас 174 таких квартир. То есть 174 квартиры плюс 120 квартир в новых домах.
Мы провели конкурс и разыграли 12 квартир. Цена по аукциону – 27 600 рублей за 1 квадратный метр. Люди участвуют в аукционе на электронной площадке, а городская администрация приобретает квартиры у тех, у кого ниже цена. Сегодня мы переселяем людей из дома 1/2 по улице Чурапчинской. Хочется отметить, что экономия по аукциону составила 1 465 тысяч рублей. Программа Фонда говорит однозначно: эти сэкономленные средства мы можем направить только на приобретение еще одной квартиры. По итогам года за счет сэкономленных средств снова объявим аукцион
- Насколько равнозначные по площади квартиры получают люди?
- Мы меняем квадратный метр на квадратный метр. То есть если у человека была квартира площадью 50 квадратов, то мы можем переселить его в квартиру такой же площади или чуть больше. Но никак не меньше даже на один квадрат.
- Учитываются при переселении желания жильцов?
- Ситуации бывают разные. Кому-то не нравится район, кому-то – отсутствие балкона. Но обращаю внимание на то, что у нас есть техническое задание по переселению: квартира должна соответствовать санитарным нормам и иметь определенную площадь. Никакие стеклопакеты, пластиковые трубы или наличие балкона в это техническое задание не входят. Фактически люди сразу становятся собственниками. То есть они могут полученное жилье обменять или продать. Причем они могут выставить его на торги и даже снова продать нам. В прошлом году у нас уже был такой прецедент.
- Дмитрий Анатольевич, много говорят и пишут о том, что у нас вторичный рынок жилья переполнен, и нет смысла строить новые дома.
- Посчитайте сами. 174 квартиры в этом году приобретает город Нерюнгри, 100 квартир – поселок Серебряный Бор, плюс квартиры для детей-сирот. В общей сложности это порядка 300 квартир. Иными словами, рынок недвижимости в этом году должен быть высвобожден. Разумеется, администрация города Нерюнгри заинтересована в спаде цен на жилье, поскольку в этом случае мы сможем сэкономить больше средств и, как следствие, приобрести больше квартир.
- Каким образом формируется очередность домов на переселение?
- Ни один муниципальный чиновник не может повлиять на очередность. Адреса мы защитили в Москве, руководствуясь вышеупомянутым Федеральным законом. То есть дома попадают в очередь в зависимости от даты признания их аварийными. Если дом был признан таковым до 1 января 2012 года, то он попадает под переселение в текущем году. У нас 44 таких дома. Отмечу, что этой программе уделяется самое пристальное внимание не только главы города Леонида Олейника, но также врио главы Якутии Егора Борисова, министерства строительства нашей республики, Общественного Совета города по переселению, прокуратуры города.
Более того, реализация программы находится на их личном контроле. В ней принимают участие все поселения Якутии, и консолидированный отчет ложится на стол Егору Борисову. При этом мы понимаем, что люди требуют признания и их домов аварийными уже после 1 января 2012 года. Фактически нынешняя программа в ближайшее время уже перестанет действовать. Капитальный ремонт таких домов мы по закону не имеем права проводить.
Но мы также уверены, что начнет действовать иная программа по переселению, поскольку российское правительство намерено закрыть вопрос переселения в ближайшие несколько лет. Так что наверняка аварийных домов в Нерюнгри уже скоро не станет, а люди смогут жить в по-настоящему комфортных условиях.
- Что будет с землей под переселенными домами?
- Согласно того же закона, земля должна быть рекультивирована. В этом году, например, мы людей переселили, и в этом же году за счет городского бюджета мы обязаны провести рекультивацию. Разбор одного дома обходится бюджету примерно в 300 тысяч рублей.
- В МДЗ будут пустыри?
- Мы должны будем внести изменения в Генеральный план застройки города. В идеале землю можно отдать под индивидуальное малоэтажное строительство для семей, имеющих трех и более детей, поскольку будут выполнены основные условия этой программы – наличие подъездных путей и инженерных коммуникаций.
- Спасибо Вам за беседу. Надеемся, что в скором времени нерюнгринские семьи смогу отпраздновать новоселье.
Ирина ФЕДОРОВА.
