Как известно, ипотека - это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретение жилья на вторичном рынке жилья и кредитование на строительство жилья. Главное преимущество ипотеки состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30 процентов от стоимости квартиры. То есть покупатель еще не расплатился, но уже проживает в новенькой квартире.
Следует отметить, что ситуация с ипотекой в столице Южной Якутии за последние полгода переменилась кардинальным образом. Еще на встрече 25 июля 2007 года в холдинговой компании "Якутуголь" с участием председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Егора Борисова работники управления технического контроля задавали вопрос: «Когда в нашем городе появится ипотека?». Тогдашний глава муниципального образования "Нерюнгринский район" Василий Старцев ответил, что в ситуации, когда жилье на первичном рынке стоит, допустим, 1,5 миллиона рублей (речь применительно к Нерюнгри идет о хорошей трехкомнатной квартире), а на вторичном – такая же квартира продается за 850-900 тысяч, в выдаче кредитов на строительство нет смысла. «Когда в Нерюнгри будет наблюдаться большой наплыв населения (а он ожидается), тогда, возможно, появится и ипотека»,- сказал в июле прошлого года глава района.
Никто не ожидал столь бурного развития событий. 15 февраля 2008 года Президент Якутии Вячеслав Штыров призвал нерюнгринцев применять массированную ипотеку и оказывать максимальное содействие и помощь коммерческим структурам, которые хотят строить дома с целью продажи в них квартир.
Количество финансовых учреждений, готовых работать с ипотечным кредитованием, в последнее время в Нерюнгри растет, как на дрожжах. Заявления Президента Якутии, сделанные 15 февраля, наверняка, добавят новых желающих заняться этим видом кредитования.
Сегодня в Нерюнгри кредиты по ипотеке можно получить в пяти финансовых учреждениях. Это Нерюнгринское отделение Сбербанка РФ №8155, филиал ОАО «Республиканское ипотечное агентство», офис Якутского филиала ОАО КБ «Восточный экспресс банк», филиал ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и офис Амурского филиала ОАО АКБ «Росбанк».
Банки и ипотечные агентства Нерюнгри предлагают различные программы ипотечного кредитования. Одни предлагает клиентам минимальную процентную ставку, другие устанавливают процентные ставки в зависимости от срока кредита, от размера первоначального взноса, устанавливают различные проценты за обслуживание ссудного счета, за оформление кредита и так далее. Изучив условия, заемщик имеет возможность самостоятельно выбрать наиболее приемлемое для себя кредитное учреждение и вариант ипотечного кредитования.
Как правило, сумму, недостающую для покупки 70-90 процентов стоимости квартиры, банки выдают в качестве кредита сроком до 15 - 30 лет. Кредит предоставляется гражданам старше 18 лет, при этом полностью расплатиться с банком он должен до своего 75-летнего юбилея. В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит является целевым, то есть может быть предоставлен только на приобретение жилья. Основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья. Квартира остаётся в залоге у залогодержателя до полного возврата кредита. Эти условия накладывают определенные ограничения на права по пользованию и распоряжению квартиры до полного погашения кредита, но, тем не менее, вполне устраивают многих, особенно молодые семьи.
